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Comment aménager des combles ?

Comment aménager des combles ? Quels sont les travaux à prévoir pour un projet d’aménagement de combles ? Quelles autorisations sont nécessaires pour l’aménagement des combles ? Quel est le prix d’un aménagement de combles ? Travaux Bricolage vous donne toutes les informations sur le projet d’aménagement de combles et les prix des travaux d’aménagement de combles.

L’aménagement de combles est un projet travaux permettant de gagner facilement en espace d’habitation sans pour autant avoir à réaliser d’importants travaux d’extension de maison.

Aménager ses combles est un projet travaux qui vous permettra à la fois de gagner en espace mais aussi en isolation. En effet,  l’aménagement des combles s’accompagne généralement d’un renforcement de l’isolation de la toiture indispensable pour aménager des combles en pièce à vivre.

Un paramètre important à prendre en compte puisque l’aménagement de combles avec une bonne isolation de toiture permettra d’amortir assez rapidement l’investissement dans ces travaux avec une baisse des dépenses énergétiques.

Vous avez besoin d’espace et vous souhaitez exploiter l’espace disponible sous vos combles ? Nous allons voir dans cet article comment aménager des combles et comment calculer le coût d’un aménagement de combles selon votre projet.

 

Les travaux d’aménagement de combles

 

Tout d’abord, il faut savoir que aménagement de combles c’est un ensemble de travaux qui va permettre de transformer l’espace disponible sous votre toiture en espace de vie habitable.

Selon l’état de votre grenier, de votre toiture et de vos combles, les travaux seront plus ou moins importants. L’état de vos combles d’origines auront donc aussi une influence sur l’investissement nécessaire pour aménager des combles.

Pour aménager des combles, il vous faudra réaliser les différents travaux :

  • Modification de charpente
  • Création / viabilisation du plancher
  • Isolation de la toiture
  • Cloisonnage
  • Pose d’escalier
  • Pose de velux ou fenêtre de toit
  • Cloisonnage
  • Aménagement électricité /plomberie
  • Pose des revêtements et ameublement

L’exécution de ces travaux et le coût de chacun dépend bien sûr de votre projet. Un projet d’aménagement de combles est unique. Vous devrez déterminer le projet et les travaux à réaliser selon la configuration existante de votre toiture et selon vos envies et aménagements que vous souhaitez réaliser.

 

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Plancher des combles

Il sera important de déterminer la viabilité du plancher pour l’aménager vos combles. Le plancher de votre grenier actuel n’est peut être pas adapté, pas assez résistant et mal isolé.

Il faudra donc y remédier.

Dans certaines maison (notamment les ancienne granges) le plancher du grenier est peut être inexistant. Il faudra donc créer un plancher de toute pièce en respectant les normes en vigueur.

Concernant la viabilisation d’un plancher, elle se fait généralement pas la pose de solives (permettant dans le même temps l’installation d’un isolant). Le renforcement et la rénovation des poutres existantes peut aussi être nécessaires.

La viabilisation d’un plancher ou sa création demande d’ailleurs la demande d’un permis de construire pour l’aménagement des combles.

Pour être plus précis :

Si votre plancher est viable et n’a pas besoin de modification pour l’aménagement des combles, vous ne devrez effectuer aucune démarches.

Une bonne indication pour la viabilité du plancher se trouve dans le cadastre du bien immobilier concerné. Si l’espace dans le grenier est déclaré comme espace habitable alors cela signifie généralement que le plancher du grenier est déjà considéré comme habitable et donc aménageable.

N’hésitez pas à apporter les vérifications nécessaires en consultant l’avis d’un professionnel.

Il faudra également renforcer l’isolation du plancher. Des travaux qui se font généralement pendant la viabilisation avec la pose d’un isolant. Le type de pose et le choix de l’isolant seront adaptés en fonction de la configuration du plancher.

 

Modification de la charpente

Selon le type de charpente de votre maison, des travaux peuvent être nécessaires afin de pouvoir aménager les combles.

C’est notamment le cas pour les charpentes fermettes industrialisées. Les fermettes en triangles de la charpente encombrent l’espace. Il faudra apporter les modifications nécessaires pour dégager un maximum d’espace de vie.

La modification de la pente de la toiture ou la surélévation de la toiture sont également 2 travaux susceptibles d’être mis en place si vos combles n’ont pas la configuration requise pour l’aménager des combles.

 

Isolation des combles sous toiture

L’isolation de la toiture est un des projets travaux les plus importants dans un projet d’aménagement de combles.

On aura ici le choix entre deux types d’isolation des combles via la sous-toiture :

  • Isolation de toiture par l’intérieur
  • Isolation de toiture par l’extérieur

L’isolation de toiture par l’intérieur se fera à l’aide d’un isolant (généralement une laine minérale) qui sera posé entre la charpente et une cloison.

L’isolation de toiture par l’extérieur se fera à l’aide de panneaux isolants posés entre la charpente et les matériaux de toiture. Cette solution demandera une dépose de la toiture.

On notera que l’isolation de toiture par l’intérieur sera généralement moins cher à mettre en place. Par contre, l’isolation de toiture par l’extérieur permettra de laisser la charpente apparente et vous fera gagner plus d’espace sous toiture.

Si vous avez décidé de rénover votre toit, une isolation de toiture par l’extérieur peut être intéressant à entreprendre (le coût des  travaux pour la dépose de la toiture est mieux amorti).

Vous trouverez dans l’article suivant plus d’informations sur les travaux d’isolation de toiture.

 

Cloisonnage et aménagement des combles

D’autres travaux seront nécessaires pour compléter un projet d’aménagement de combles. Il faut en effet cloisonner et aménager les combles en pièces habitables. Le cloisonnage et l’aménagement des combles dépendent essentiellement des plans à mettre en place.

Il faudra notamment prévoir les sources de lumière avec l’installation de fenêtre de toit, velux ou puits de lumière.

De même pour l’accès aux combles, il faudra prévoir l’installation d’un escalier adapté. Le choix de la forme et des matériaux de l’escalier se fera en fonction de la configuration de l’étage inférieur.

Il faudra également prévoir les travaux de cloisonnage en fonction du nombre de pièce que vous souhaitez installer sous les combles. Le cloisonnage pourra se faire avec l’installation de cloison comme par exemple l’installation de BA13.

Les travaux d’aménagement d’électrique seront à effectuer selon les installations souhaitées (éclairage, chauffage…). De même pour l’installation de certains systèmes de chauffage ou l’installation de sanitaire, des travaux de plomberie peuvent être à prévoir.

Enfin un budget sera également à consacrer aux différents revêtements à poser.

 

Prix d’un aménagement de combles

 

Le prix d’un aménagement de combles dépendra donc des travaux nécessaires pour aménager des combles.

 

comment aménager des combles

Le coût d’un aménagement de combles sera déterminé par le nombre de travaux nécessaires à la réalisation de votre projet.


 

Calculer le prix d’un aménagement des combles

Le calcul du prix d’un aménagement de combles se fera donc en fonction du nombre de travaux mais également de la configuration de chacun de ses travaux. Le choix de l’isolant peut par exemple avoir une grande influence sur le prix de l’isolation de la toiture et donc le coût global de l’aménagement de combles.

Voici un tableau récapitulatif du prix des différentes travaux d’aménagement de combles.

Prix des travaux d’aménagement de combles :

Travaux d’aménagement de comblesPrix des travaux (matériaux et pose)
Isolation de la toiture
  • Isolation par l’intérieur : entre 40 et 90 € le m2
  • Isolation par l’extérieur : entre 110 et 280 € le m2
Viabilisation d’un plancherEntre 20 et 100 € le m2
Pose velux / fenêtre de toitDe 200 à 400 € l’unité
Pose d’un escalierDe 800 à 5 000 €
Pose BA13 (cloisonnage)Entre 10 et 30 € le m2
Revêtement sol et murEntre 10 et 110 € le m2
Modification charpenteA calculer en fonction de la configuration
Modification de pente / surélévation de toitureA calculer en fonction de la configuration
Travaux d’électricitéEntre 80 et 120 € le m2
Travaux de plomberieA calculer en fonction des travaux

 

Prix d’un aménagement de combles au m2

Au final, on peut estimer que le prix d’un projet d’aménagement de combles est compris entre 500 et 1500 euros le m2.

 

Aides pour les travaux d’aménagement de combles

 

Selon les travaux effectués, vous aurez la possibilité de bénéficier d’aides travaux. Ces aides travaux vous permettent de financer une partie du montant des travaux d’aménagement de combles sous forme d’aide financière ou de crédit d’impôt.

Vous pourrez notamment bénéficier d’aides pour les travaux d’isolation. On peut notamment citer :

  • Crédit d’impôt à 30 % (CITE)
  • Prime Éco Énergie
  • Éco prêt à Taux Zéro

N’hésitez pas à solliciter votre artisan pour avoir plus d’informations sur les aides et subventions disponibles en fonction de votre projet.

Auteur: Pro Bricolage

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