Quel est le coût de démolition d’une maison ? Quel est le prix de destruction d’une maison ? Qui contacter pour démolir une maison ? Lorsqu’on se porte acquéreur d’un terrain, avant de pouvoir construire le logement pour lequel on l’a acheté, il faut parfois passer par l’étape de la démolition. Ces travaux de démolition sont aussi une étape nécessaire pour un bâtiment dans un état de délabrement trop important pour envisager des travaux de restauration. Dans tous les cas, la démolition est un travail qui ne s’improvise pas. Découvrez en détail combien coûte la démolition d’une maison et comment avoir des devis pour faire démolir sa maison. Le coût de démolition maison et les conditions de destruction d’une maison.
Permis de démolir
La démolition d’une maison consiste à effectuer de lourds travaux afin de détruire et raser un bâtiment ancien. Avant de commencer les travaux de démolition, il est obligatoire de se renseigner au préalable en mairie. En effet, il peut être interdit à certains propriétaires de détruire leur maison. Aussi, un permis de démolir peut être nécessaire et il faudra alors effectuer des démarches administratives pour avoir le droit de démolir une maison.
Le permis de démolir une maison est-il obligatoire ? La démolition d’une maison est régie par des normes et peut présenter des risques graves pour les constructions environnantes ainsi que pour les particuliers qui souhaiteraient s’y atteler eux-mêmes sans avoir pris en compte quelques règles de sécurité incontournables.
La législation au sujet du permis de démolir n’est pas homogène sur tout le territoire. En effet, ne sont soumis au permis de démolitions que deux types de terrains : ceux qui se trouvent dans des zones protégées par le plan local d’urbanisme (PLU), spécifique à chaque commune et ceux qui appartiennent à une commune dont le conseil municipal a décidé d’instaurer le permis obligatoire pour toutes les démolitions sous son autorité. Dans tous les cas, avant de prévoir la date des travaux, renseignez-vous auprès de votre mairie.
S’il vous faut un permis de démolir, la demande se fait par l’intermédiaire du formulaire cerfa n°13405*03 qui est également disponible au service de votre mairie gérant les constructions. Si vous êtes dans un projet de reconstruction après démolition, un autre formulaire plus approprié, le cerfa n°13409*03, permet de faire votre demande auprès des mêmes interlocuteurs. En effet, détruire une maison pour reconstruire une nouvelle bâtisse peut nécessite un permis de démolir ainsi qu’un permis de construire.
Le dossier une fois rempli doit être retourné à la mairie en 4 exemplaires ou envoyé en recommandé avec accusé de réception ce qui permet de se voir octroyer un récépissé et un numéro de dossier. Le délai moyen d’attente est de 2 mois après dépôt et la réponse, sous forme de mail ou de courrier recommandé avec accusé de réception donne lieu à un arrêté municipal en cas d’acceptation du projet. En cas de refus, vous avez 2 mois pour demander à la mairie de revoir sa position.
Prix d’une démolition maison par une entreprise
Les travaux de démolition d’une maison sont très compliqués et nécessitent généralement l’intervention d’une entreprise de démolition malgré un coût élevé. De manière générale, il est plutôt dangereux de se lancer dans une démolition seul si on n’a pas une certaine expérience dans le domaine. Le service apporté par des professionnels est peut-être onéreux, mais il garantit le respect des constructions avoisinantes, la sécurité pour le client, et une reconstruction plus facile, sur un terrain moins malmené. Ce constat est identique pour casser un mur porteur.
Si vous voulez faire détruire votre ancienne maison, contacter un professionnel pour effectuer cette destruction vous permet de bénéficier d’une prestation complète : matériel et machine de chantier, destruction et enlèvement des gravats et autres déchets. Le prix pour la destruction d’une maison de 120m2 effectuée par une entreprise de démolition oscille entre 10.000€ et 25.000€ environ. En fonction d’un certain nombre de critères, le prix proposé par le démolisseur professionnel sera amené à varier et il est possible qu’il faille faire appel à plusieurs professionnels différents pour chacune des étapes de la démolition.
Pour vous aider à estimer le prix de démolition de votre maison, voici quelques indications chiffrées :
Plus la surface à démolir est grande, plus le prix au m2 va baisser. Néanmoins, pour une prestation de démolition, collecte et acheminement des gravats, la fourchette de prix se trouve en moyenne entre 80€ et 140€ le m2. Ce prix de démolition au m2 n’inclut pas les cadres de portes, vantaux de fenêtres, cheminées, revêtements et faux-plafonds pour lesquels des tarifs à part son prévus. Aussi, la démolition d’un immeuble coûte plus chère que la destruction d’une maison à cause des travaux plus complexes.
Il est par ailleurs conseillé de faire appel à plusieurs entreprises pour disposer de suffisamment de devis pour faire jouer la concurrence et espérer obtenir le meilleur prix possible. En comparant les tarifs des entreprises de démolition, vous pourrez faire jusqu’à 30% d’économies. Faites aussi confiance au bouche à oreille, plutôt fiable dans ce domaine.
Comment faire des devis démolition maison ? Avant de démolir sa maison, il faut comparer les coûts de démolition des professionnels.
Coût de démolition avec désamiantage
Dans certaines situations, une maison doit être obligatoirement démolie par une entreprise spécialisée. Il s’agit notamment d’une démolition avec désamiantage ou déplombage. Un surcoût s’ajoute au tarif de démolition de la maison, comprenant le désamiantage et déplombage de la maison ainsi que le traitement de ces déchets toxiques. Pour savoir si de l’amiante est présent dans une habitation, il convient de faire réaliser un diagnostic immobilier et un diagnostic amiante avant travaux/démolition. Le tarif du diagnostic amiante oscille entre 75€ et 130€ environ. Vous recevrez en suite un état d’amiante qui indique ou non la présence d’amiante dans le logement.
Si le repérage amiante avant démolition est positif, des normes de sécurité très strictes doivent être respectées pour manipuler et évacuer l’amiante dans des déchetteries spécialisées. Il existe également des obligations en cas de démolition avec désamiantage. Pour effectuer un désamiantage, les prix s’expriment à la tonne. Le tarif du désamiantage sans collecte des déchets s’élève à 30€ le m2 environ. Il faut ajouter ensuite le coût de l’enlèvement et le recyclage des déchets qui est de 250€ la tonne en moyenne. Le montant des prestations de désamiantage dépend essentiellement du type d’amiante et de la quantité des déchets.
Pour calculer le coût de démolition avec désamiantage, il faut additionner le coût des différentes prestations réalisées par des professionnels : diagnostic immobilier, retrait et collecte de l’amiante et enfin prix de démolition de la maison. Par conséquent, le prix d’un désamiantage avec démolition peut varier de 2.000€ à 50.000€ selon les matériaux amiantés (conduit, plaque, colle, joint, enduit, peinture). Soit un prix de démolition d’une maison avec amiante de 200€ à 500€ le m2 environ. Le prix des déchets amiantés étant un des facteurs principaux.
Facteurs de prix d’une démolition
Certains facteurs impactent directement le montant facturé par l’entreprise de destruction. Il convient de prendre connaissance de ces facteurs de prix afin d’estimer au mieux le prix de son projet de démolition. Le prix de démolition peut doubler et même tripler selon la taille du bâtiment à détruire, sa structure, avec quels matériaux il a été construit, …
Les critères qui vont entraîner une variation dans le coût sont les suivants : le type de terrain (plat, en pente ?), l’état du bâtiment à abattre et donc les outils à prévoir, l’accessibilité du terrain (critère important pour faire arriver les engins de démolition et repartir les bennes de gravats), la quantité de gravats dont il faut organiser le retrait et l’acheminement en décharge, et enfin, problématique importante, la présence ou non de matières dangereuses : amiante, plomb, etc. Si la présence de produits dangereux est avérée, il faut, avant le début de la démolition, traiter tout ce qui pourrait être polluant ou contaminant.
La taille du bâtiment compte aussi, bien entendu, mais on l’évalue en m3 et non au m2. Le nombre de m³ à démolir impacte directement les tarifs des démolisseurs. Sur le devis qu’il vous transmettra après sa visite, le professionnel que vous aurez contacté donnera donc un chiffre en m3. Pour une meilleure compréhension, nous avons évoqué précédemment un prix de démolition au m2.
Par ailleurs, la décharge prend une commission pour les déchets à traiter. Selon leur catégorie et leur dangerosité, les tarifs sont différents. Une tonne de gravats classiques est facturée dans une fourchette de 10€ à 20€, par exemple, tandis que le prix pour le traitement des produits dangereux se compte au kg (entre 1,5€ et 8€ le kg en fonction du type de produit). En ce qui concerne le plomb et l’amiante, nous l’avons évoqué plus haut : ce sont des professionnels qualifiés, répertoriés sur une liste nationale, qui sont autorisés à les prendre en charge.
Quel est le prix pour faire démolir sa maison ? Les travaux de démolition d’une maison coûtent chers. Découvrez en détails les tarifs des entreprises de démolition.
Devis démolition maison
Maintenant que vous connaissez le coût de démolition d’une maison ou immeuble, il est possible de faire des devis de démolition maison pour avoir un montant sur-mesure de votre projet. Qu’il s’agisse d’un devis démolition avec enlèvement des gravas ou un devis démolition avec désamiantage, vous serez contacté par des entreprises du bâtiment à proximité de la maison à détruire. Il s’agit de la meilleure solution pour trouver des devis démolition maison et effectuer rapidement le chantier. Faîtes des devis démolition de bâtiment en remplissant le formulaire ci-dessous, c’est entièrement gratuit !
Travaux pour démolir sa maison soi-même
Si vous avez l’intention d’organiser vous-même la démolition de votre maison, plusieurs précautions doivent prévaloir pour votre sécurité et celle de la zone, ainsi que la question logistique de la gestion des gravats, qui est, contre toute attente, l’une des plus compliquées à résoudre. Démolir soi-même sa maison peut prendre de nombreux mois selon le temps disponible et le budget alloué. Le principal facteur étant les équipements à votre disposition pour pouvoir détruire au mieux votre logement.
Avec un ruban comme ceux utilisés sur la voie publique pour circonscrire une zone, vous devez isoler un espace comprenant :
- Le bâtiment à détruire.
- Le terrain nécessaire pour le maniement des véhicules lourds et le stockage des outils et déchets.
- L’espace nécessaire pour la chute des matériaux au fur et à mesure afin de sécuriser le périmètre. Attention si cette zone dépasse sur la voie publique, une autorisation de la mairie est alors nécessaire.
Pour garantir votre sécurité, il faut vous munir de plusieurs accessoires indispensables tels que des chaussures de chantier, un casque de chantier, des gants renforcés, un masque pour la poussière et des lunettes de protection pour les nombreuses projections. Il faut aussi prévenir le voisinage et s’assurer que chaque action ne mettra pas en danger les maisons du voisinage.
Selon l’état des murs et des planchers à démolir, il vous sera, ou non, possible de procéder manuellement, avec une masse. Renseignez-vous avant : il ne sert à rien, par exemple, de s’acharner sur un mur en parpaing dont seul une machine de chantier pourra venir à bout. En effet, chaque matériau à sa propre capacité de résistance : en reprenant le plan de votre maison, regardez à quelle zone correspond quelle force de résistance, et donc quel outil de démolition.
Ensuite, au moment de définir votre méthode de frappe, n’oubliez pas que la sécurité doit être la priorité. Tous les vitrages auront été préalablement retirés. Il vous sera d’ailleurs plus facile de démonter les murs si vous avez déjà enlevé tous les cadres de porte et de fenêtre. Si le bâtiment est ancien, peut-être un curage sera-t-il nécessaire pour sécuriser la destruction en nettoyant tous les éléments non constructifs et éventuellement détériorés.
Comment démolir une maison ? Comment détruire une ancienne maison ? Si vous projetez de raser une maison sur votre terrain, découvrez le prix des travaux de démolition et d’enlèvement des déchets.
Il existe deux méthodes pour démolir un mur manuellement : du haut vers le bas, plus sûr, ou du bas vers le haut, en sapant la construction, plus dangereux. Vous pouvez également découvrir la technique pour ouvrir un mur porteur par exemple.
Si vous avez choisi d’avoir recours à des machines de location, vous aurez besoin d’une pelle de démolition, pour les parties basses, d’un bulldozer, très efficace, équipé d’une lame orientable pour pousser, ébranler et faire tomber les pans de mur et d’une pince de démolition dont la mâchoire peut aisément broyer un mur étroit en béton, ce qui est tout à fait adapté pour les finitions. Vous pouvez également louer une mini-pelle pour déplacer les gravats et déchets générés par la destruction dans la benne.
Avec ces outils, vous pouvez procéder au découpage soigné des murs, méthode rapide et précis. La technologie vous permet aujourd’hui la démolition par expansion, utilisant des procédés thermiques ou chimiques infiltrés dans les fondations et provoquant leur chute sous 48h. L’explosif est une méthode d’une rapidité et d’une efficacité incomparables, mais étant très dangereux, il est impossible d’y recourir sans aide professionnelle.
