Vous aimeriez vous lancer dans une rénovation de maison ? C’est un beau projet ! Vous souhaiteriez savoir combien cela coûte ? Le prix d’une rénovation de maison peut varier du simple au quadruple, voire davantage, selon que vous ayez dans l’idée de rénover une grande maison ancienne ou que vous pensiez simplement rafraîchir l’intérieur de votre maisonnette. Quoi qu’il en soit, il est important de bien avoir en tête les différents postes de dépenses qui influeront sur le montant de votre budget global. Comment vous y prendre pour calculer le prix de votre rénovation au m² ? Suivez le guide !
Prix au m² d’une rénovation de maison
Il existe autant de sortes de rénovations qu’il existe de maisons. Il est par conséquent difficile de donner une fourchette de prix précise. Il est néanmoins possible de fournir des informations sur le coût des travaux en fonction de l’ampleur de la rénovation et des éléments à rénover. Vous désirez connaître le prix au m² d’une rénovation complète ou le prix d’un ravalement de maison ? C’est par ici !
| Nature des travaux | Prix moyen au m² |
|---|---|
| Rafraîchissement intérieur | entre 220 et 350 €/m² |
| Relooking | entre 450 et 490 €/m² |
| Rénovation complète | entre 600 et 900 €/m² |
| Rénovation lourde ou de maison ancienne | à partir de 1 000 €/m² |
Pour plus de précisions, voici des exemples de tarifs pour des travaux spécifiques exécutés dans le cadre d’une rénovation, tels que le prix d’une rénovation de toiture ou le prix d’une rénovation de charpente.
| Nature des travaux | Prix moyen en fonction l’ampleur de la rénovation |
|---|---|
| Electricité | entre 4 000 et 10 000 € |
| Plomberie | entre 3 500 et 9 000 € |
| Chauffage | entre 4 000 et 9 500 € |
| Isolation | entre 7 000 et 12 000 € |
| Ouvertures | entre 6 000 et 20 000 € |
| Plafonds | entre 6 000 et 9 000 € |
| Peintures | entre 3 500 et 6 000 € |
| Sols | entre 3 000 et 7 000 € |
| Cuisine | entre 1 000 et 10 000 |
| Salle de bain | entre 800 et 5 000 € |
| Ravalement de façade | entre 35 et 100 €/m² |
| Assainissement | entre 2 000 et 15 000 € |
| Charpente | entre 250 et 2 000 € |
| Toiture | entre 3 000 et 9 000 € |
Si vous souhaitez avoir une estimation plus fine du prix de votre rénovation au m², demandez un devis pour rénovation de maison.
Quels sont les avantages et les inconvénients d’une rénovation de maison ?
Lorsque l’on décide de se lancer dans un projet immobilier, il n’est pas rare que l’on hésite entre faire construire une maison ou en rénover une. Quels sont les avantages et les inconvénients de la rénovation, par rapport au neuf ?
Les avantages d’une rénovation de maison
Les avantages de la rénovation sont nombreux :
- écologique : en rénovant vous réhabilitez un logement déjà existant et ne grignotez pas sur un espace naturel supplémentaire ;
- habitable rapidement : à moins de vous lancez dans une rénovation complète et complexe, vous devriez pouvoir investir les lieux rapidement, sans attendre la fin des travaux ;
- esthétique : si vous avez choisi une maison ancienne, vous pourrez associer l’élégance et le charme d’un bâtiment ancien avec le confort et la performance d’une construction moderne ;
- économique : le prix du bien à l’achat est moindre. Si vous négociez bien les tarifs des artisans ou que vous réalisez certains travaux vous-même, le coût total de l’opération sera par ailleurs moins important que dans le neuf. Vous pourrez également bénéficier d’aides et primes travaux, en cas d’améliorations apportées sur le plan énergétique via des travaux de rénovation.
Les inconvénients d’une rénovation de maison
En choisissant la rénovation, vous devez prendre en compte les quelques inconvénients :
- les contraintes légales : en fonction de la situation géographique de votre maison, il est possible que vous ne puissiez pas faire toutes les rénovations possibles. Tout dépendra des règles d’urbanisme en vigueur. Ces contraintes existent également pour le neuf ;
- les frais de notaire : ils seront plus importants que pour du neuf ;
- le niveau de performance : malgré tous les travaux que vous envisagez, votre maison ne sera jamais aussi importante qu’une maison neuve.
Quels sont les facteurs de prix d’une rénovation de maison ?
Le coût de votre rénovation de maison variera en fonction de votre projet : rénovation lourde ou simple rafraîchissement, matériaux bon marché ou de qualité, grande superficie ou petit espace ? Les facteurs de prix sont nombreux.
Le coût d’une rénovation de maison dépend de plusieurs éléments :
- la localisation du chantier ;
- la surface que vous souhaitez rénover ;
- la complexité et l’ampleur des travaux ;
- le type de matériaux ;
- le recours aux services d’artisans ;
- le recours aux services d’un maître d’oeuvre.
La localisation du chantier
En fonction de la situation géographique de votre chantier, le prix de la rénovation variera, non seulement en raison du coût des matériaux, mais également de celui des artisans. La localisation du chantier est par ailleurs importante, car elle a une incidence sur la facilité d’accès à la construction. S’il est compliqué d’y accéder ou difficile de stationner, le coût des travaux augmentera.
La surface à rénover
Vous vous en doutez, le coût d’une rénovation de maison de 150 m² ne sera pas le même que le coût d’une rénovation d’une maison de 100 m². Si le budget augmente en fonction de la superficie, le prix au m² d’une rénovation est en revanche plus faible.
La complexité et l’ampleur des travaux
Au-delà de la superficie, la complexité des travaux à réaliser aura une incidence sur le coût total. Si la maison est ancienne, si les opérations à effectuer sont techniques ou si vous pensez au contraire refaire simplement les peintures, la facture ne sera pas la même !
Il existe, pour faire simple, quatre types de rénovation :
- le rafraîchissement : il s’agit de redonner un petit coup de jeune ou de simplement changer d’ambiance (murs, sols, essentiellement). Comptez entre 220 et 350 €/m² ;
- le relooking : Vous allez plus loin qu’un rafraîchissement et recloisonnez les espaces, voire modernisez le système de chauffage ou le système électrique. Comptez entre entre 450 et 490 €/m² ;
- la rénovation complète : vous changez la destination des pièces, en plus du rafraîchissement et du relooking. Comptez entre 600 et 900 €/m² ;
- la rénovation lourde : il s’agit d’une révation complète dans laquelle vous vous attaquez en plus au gros oeuvre (charpente, toiture, maçonnerie, terrasse, ouvertures, isolation). Comptez à partir de 1 000 €/m².
Le type de matériaux choisis
Comme en toute chose, la qualité a un prix. Que ce soit pour une simple poignée de porte ou pour le matériau de votre toiture, la gamme choisie et le niveau de finitions aura un impact sur votre budget global.
Le coût des services des artisans
Si vous êtes bricoleur ou que vous savez vous entourer de personnes du métier, vous parviendrez à faire d’importantes économies. Tout dépend de vos compétences, de votre matériel et surtout de la complexité des tâches à réaliser pour votre rénovation. Sachez toutefois être raisonnable et confier la réalisation de certains travaux délicats à des artisans qui ont le savoir-faire et les outils adéquats. Pensez néanmoins à demander plusieurs devis avant de vous lancer avec un artisan. Les tarifs des artisans varient en fonction du corps de métier.
Il est par ailleurs à noter qu’en faisant appel à des professionnels agréés RGE, vous pourrez bénéficier d’aides et subventions travaux comme MaPrimeRénov’.
Le coût des services d’un maître d’oeuvre
Lorsque l’on se lance dans une rénovation, il est souvent plus confortable de déléguer la conduite du chantier à un maître d’oeuvre qui fera appel à des artisans avec lesquels il a l’habitude de travailler et saura planifier et coordonner les différents corps de métier. La sérénité a toutefois un prix. Il est évident qu’en faisant appel à une entreprise tous corps d’état, vous augmentez votre budget.
