Travaux et bricolage maison

Prix de rénovation d’un appartement

Vous comptez acheter un appartement à restaurer et vous voulez estimer le montant des travaux de rénovation ? Combien coûte la rénovation d’un appartement ? Quel est le prix au m2 pour restaurer un appartement ancien ? Comment chiffrer les travaux de rénovation de votre appartement ?

Il est parfois nécessaire de refaire complètement ou partiellement son bien immobilier. Celui-ci peut-être vétuste ou tout simplement ne plus être à votre goût. La restauration d’un appartement implique de gros travaux qui entraînent souvent des travaux de plomberie ou d’électricité. Vous devrez sans doute faire appel à des professionnels du bâtiment. La rénovation d’un appartement coûte chère. Découvrez le coût et le budget pour refaire un appartement et faîtes des devis rénovation appartement.

 

Achat d’un appartement à rénover : bonne idée ?

 

Le prix des appartements contenant des travaux à faire peuvent paraître très intéressant du point de vue de leur prix (en moyenne entre 15% et 25% d’économie). Mais souvent les propriétaires appréhendent l’étape des travaux et préfèrent s’orienter vers des biens neufs ou sans gros travaux dits « clé en main ». Mais alors, comment investir dans un bien à rénover ?

Même s’il est vrai qu’une rénovation complète vous sera facturée assez chère, elle peut tout de même être rentable. Faites les calculs, prévoyez une enveloppe travaux supplémentaire et confiez le travail à des professionnels qualifiés pour un travail de qualité. Le point essentiel lors de l’acquisition d’un appartement à refaire est d’évaluer le coût des travaux de rénovation avant de démarrer le chantier.

Avant d’acheter un bien, vérifiez et étudiez avec précaution le document de diagnostic technique (DDT) du logement. Il vous dira si l’appartement qui vous intéresse est sain (présence de plomb, d’amiante, de termites, état de l’installation gaz ou électrique, diagnostic de performance énergétique, …) et ainsi limiter les coûts de travaux superflus.

En effet, le diagnostic immobilier de l’appartement à rénover vous indiquera les réparations à effectuer pour avoir une habitation aux normes. Lors de l’achat d’un appartement ancien à rénover, il est fréquent de devoir refaire toute l’installation d’électricité par exemple.

Il est également possible que vous bénéficiez d’aides telles que l’éco-prêt à taux zéro pour les logements construits avant 1990, dont le montant maximal est de 30.000€, ou encore le crédit d’impôt pour la transition énergétique « CITE » qui est de 30% du prix TTC des équipements et matériaux destinés à économiser l’énergie. Renseignez-vous sur tout ce qui existe en matière d’économie d’énergie ou de logement éco-responsables, qui bénéficient souvent d’un petit coup de pouce financier. Ces aides financières vous permettent de financer une partie des travaux liés à la restauration d’un logement ancien.

Pour les logements de plus de deux ans (ce qui est le cas pour les appartements et studios à rénover), vous pouvez bénéficier d’une TVA à taux réduit si les matériaux sont fournis par l’entreprise qui réalisera vos travaux : elle varie de 5,5% à 10% selon les postes. La TVA à taux réduit vous permettra de faire des économies malgré l’intervention d’un artisan pour réaliser certains travaux.

Notez aussi qu’un bien à refaire a ses avantages : il sera entièrement refait à votre image tout en maintenant les délais et les coûts en dessous de ceux d’une construction neuve par exemple. Ils sont aussi des biens qui offrent une belle rentabilité locative, dans ce cas vos travaux seront vite amortis. Dans tous les cas, retaper un appartement en mauvais état nécessite de disposer de temps et d’argent car ce chantier est onéreux et surtout très long.

budget rénovation appartement ancien

Comment calculer le prix pour la rénovation d’appartement ou d’un studio ? Pour rénover un appartement sur Paris ou en Province, il faut prévoir un budget car les travaux de rénovation coûtent chers. Découvrez le budget à prévoir pour rénover un appartement de 20m2, 30m2, 50m2, 60m2 ou 80m2.


 

Comment calculer le prix d’une rénovation d’appartement ?

 

Comment évaluer le montant des travaux de rénovation ? Comment rénover un appartement ancien ? Pour estimer le coût des travaux de rénovation afin de retaper votre appartement, la meilleure solution consiste à faire chiffrer le montant du chantier par un professionnel. Si vous faîtes les travaux de réhabilitation ou de rafraîchissement seul, il convient alors de lister les différents postes de dépense selon les travaux à réaliser.

 

Quel type de rénovation choisir pour retaper son appartement ?

Les propriétaires peuvent choisir entre plusieurs types de rénovation selon leur budget et leurs besoins. Il n’est pas toujours nécessaire de faire une rénovation totale d’une habitation, un simple rafraîchissement ou une remise aux normes peuvent suffire pour refaire l’appartement ou le studio. Il est possible de distinguer deux types de rénovation d’appartement :

  • La restructuration lourde d’un appartement ancien qui consiste à effectuer de gros travaux afin de rénover entièrement le logement. L’appartement sera alors refait à neuf.
  • La rénovation simple qui s’apparente plus à un rafraîchissement de l’appartement avec le changement des revêtements muraux et au sol. Il s’agit de remettre au goût du jour l’intérieur.

La rénovation générale coûte beaucoup plus chère qu’une simple rénovation car elle comprend des travaux visant à réhabiliter et modifier l’agencement du bien : modifier la disposition des pièces, casser et monter des cloisons, refaire toute l’installation électrique et de plomberie, …

coût travaux rénovation appartement

Combien coûte la restauration d’un appartement ? Quel est le prix des travaux de rénovation d’un appartement ancien ? Estimez le montant des travaux si vous achetez un appartement à rénover ou pour refaire le bien que vous occupez. Le coût pour refaire un appartement.


 

Facteurs de prix d’une restauration d’appartement

Le prix d’une rénovation d’appartement varie en fonction de plusieurs facteurs. Les deux principaux facteurs sont la superficie de l’habitation à rénover et les travaux à effectuer. En effet, les différents postes de travaux à entreprendre (portes/fenêtres, murs/sols, cloisons/isolation, plomberie/électricité, cuisine/salle de bain), ainsi que le choix des matériaux, impactent directement le coût global d’une rénovation. Plus votre bien immobilier a une superficie importante et plus le prix de la rénovation va augmenter. Même constat pour la liste des travaux à faire pour retaper l’appartement.

Néanmoins, certaines astuces permettent de faire des économies sur le montant des travaux pour rénover un appartement :

  • Tout d’abord, si vous êtes bricoleur ou non. En effet, certains petits travaux peuvent être faits par vos soins si vous vous sentez d’attaque. Par exemple casser une cloison en placo d’un mur non porteur, ou encore refaire les revêtements muraux ou les sols.
  • Ensuite, il faut être organisé, c’est-à-dire faire un planning de tous les travaux à réaliser ainsi que leur ordre et leur temps d’exécution. Cela permettra de demander des devis clairs et précis aux entrepreneurs de chaque spécialité. N’oubliez pas dans vos devis de prévoir des pénalités de retard en cas de dépassement de délai pour les travaux (cela évitera que les artisans changent de chantier avant d’avoir fini le vôtre).
  • Faites des devis pour chaque poste de travaux et n’hésitez pas à faire appel à une entreprise « tous corps d’état » qui s’occupera de gérer tous les professionnels à votre place. En comparant les devis vous aurez une idée plus précise du budget à prévoir pour vos travaux.

 

Refaire un appartement : prix au m2

 

Rénover un appartement, c’est un passage presque obligatoire lors de l’achat d’un bien immobilier ancien. En effet, même lorsque l’on achète un bien à notre goût et récent, il y a toujours quelque chose à faire que ce soit une peinture ou l’installation d’un placard manquant. Bien entendu, ce genre de petits travaux ne coûte pas grand-chose. Mais le budget peut très vite augmenter, de même qu’il est souvent nécessaire de passer par des professionnels. Ne soyez pas pris de court, prévoyez toujours un budget travaux pour votre logement après achat.

Aussi, le prix au m2 d’une rénovation d’appartement peut varier en fonction de la localisation de votre bien. Si l’appartement ou le studio n’est pas très accessible de la rue et ne laisse pas un camion passer ou stationner, cela fait grimper la note. Il en est de même pour un appartement situé au 6ème étage sans ascenseur ou sous les combles. Au contraire, le nombre élevé de professionnels en région parisienne peut être un avantage pour payer moins cher la rénovation d’un appartement à Paris.

 

Prix moyen d’une rénovation d’appartement au m2

En moyenne, le prix moyen d’une rénovation d’appartement au m2 varie entre 500€ et 1.500€ selon la quantité de travaux à prévoir. Si vous réalisez les travaux vous-même, sans l’intervention d’un professionnel, le coût moyen d’une rénovation simple est de 600€ le mètre carré. Dans le cas d’une rénovation complète du bien, il faut compter 1.000€. En embauchant des artisans pour réhabiliter votre ancien appartement, ce coût moyen peut rapidement doubler.

Concernant le montant des devis, les prix varient aussi en fonction du matériel que vous aurez choisi. Premier prix ou haut de gamme, à vous le choix, mais n’oubliez pas que certaines économies ne le seront peut-être pas dans la durée. Il est donc essentiel de calculer le prix d’une rénovation d’appartement par mètre carré à rénover.

prix m2 refaire appartement

quel est le prix au m2 pour refaire son appartement ? Pour restaurer et réhabiliter un appartement, il faut planifier un budget important. Découvrez le coût et budget moyen d’une rénovation au m2. Le tarif au mètre carré pour la rénovation générale, lourde ou simple d’un appartement.


 

Prix d’une rénovation complète au m2

Une rénovation complète signifie souvent une restructuration des pièces. Changer la place d’une cuisine et la refaire à neuf ou créer une salle de bain supplémentaire : ça coûte cher. Lorsque vous avez tout à refaire il faut changer les fenêtres, refaire la plomberie et l’électricité en plus des murs et des sols.

Pour ce genre de travaux, ne comptez pas moins de 1.000€ du m2 pour rénover complètement un appartement. Si vous utilisez des matériaux de qualité, que vous suivez les conseils déco et aménagement d’un architecte d’intérieur, la facture sera doublée. Les travaux pour refaire un appartement à neuf sont longs et très onéreux.

 

Prix d’une rénovation partielle au m2

Une rénovation partielle consiste au rafraîchissement d’une pièce par exemple. Pour une chambre ou une pièce à vivre, comptez entre 100€ et 300€ du m2 pour refaire les murs et les sols. Changer quelques équipements comme un lavabo ou des luminaires ça ne coûte pas très cher et il n’est pas indispensable de faire appel à un artisan.

Mais rafraîchir une salle de bains ou une cuisine coûte un peu plus cher car il faut acheter des équipements sur mesure, toucher à la plomberie et à l’électricité. Comptez environ 800€ du m2 pour remettre aux normes ses installations d’électricité et de plomberie ou encore refaire une salle de bains. Ce sont les postes les plus onéreux. Le prix pour refaire partiellement un bien dépend donc des pièces à retaper.

 

Estimation du coût pour rénover un appartement de 80m2 et 100m2

 

Pour calculer le prix moyen d’une rénovation d’appartement qui avoisine les 1000€ du m2, et que votre appartement fait 80m². Si l’on part du principe que vous refaites un peu tous les postes de votre bien en modérant votre budget avec des produits milieu de gamme, votre enveloppe rénovation se situera autour de 80.000€. Pour un appartement de 100m², comptez 100.000€.

Si l’on fait le calcul, pour un appartement de 100m2 à 200.000€ à refaire ; votre enveloppe travaux sera d’environ 100.000€, ce qui représentera un peu plus de 30% de votre budget total de 300.000€ (prix moyen au m² dans les grandes villes hors Paris). Tout est donc dans la négociation préalable, mais il est tout à fait possible de faire rentrer le coût des travaux dans votre négociation et dans votre crédit.

 

Devis pour la renovation d’appartement

 

Pour vous conseiller mais également chiffrer le montant total de vos travaux, il est essentiel de prendre contact avec des professionnels de la rénovation d’appartement ou de studio. Ainsi, vous obtiendrez le chiffrage exact de votre projet de rénovation ainsi que l’avis d’un expert qui saura vous guider. Généralement, les professionnels du bâtiment peuvent vous présenter des chantiers de rénovation réalisés dans d’autres appartements.

Pour demander un devis gratuit pour une rénovation d’appartement, il vous suffit de remplir le formulaire ci-dessous :

 

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Auteur: Pro travaux

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