Dans une logique environnementale et en raison de la rareté des terrains à construire, les particuliers se tournent de plus en plus fréquemment vers la rénovation. En matière de travaux, il est souvent difficile d’évaluer son budget. Quels sont les critères à prendre en compte ? Quels sont les travaux les plus onéreux ? Quelle différence entre une rénovation légère et une rénovation lourde ? Quelles sont les conséquences sur le plan financier ? Quel est le prix d’une rénovation au m² ? Faisons le point.
Prix moyen d’une rénovation au m²
Le prix au m² d’une rénovation dépend bien entendu de l’ampleur de celle-ci. La plupart du temps, les particuliers choisissent de réaliser une rénovation légère ou moyenne. Le coût au m² d’une rénovation lourde s’approche de celui d’une construction neuve. Le prix moyen d’une rénovation est de 700 €/m². Prenez le temps de bien dessiner les contours de votre projet de rénovation.
| Type de rénovation | Prix moyen au m² |
|---|---|
| rénovation légère | entre 200 et 400 € |
| rénovation moyenne | entre 700 et 900 € |
| rénovation lourde | plus de 1 000 € |
Vous souhaitez connaître le coût précis de vos travaux ? Demandez un ou plusieurs devis pour une rénovation de maison ou d’appartement. Pour trouver votre entreprise de rénovation, veillez à faire établir au moins trois devis par corps de métier. Vous disposerez ainsi d’une base pour comparer les tarifs. Écartez le devis dont le montant est fort différent des deux autres.
Notez qu’en fonction du contexte économique, le prix des matériaux peut considérablement varier. Certains matériaux se font rares, d’autres sont difficiles à acheminer. Afin de ne pas avoir de mauvaises surprises, il est conseillé de ne pas tarder à valider votre devis. En accordant trop de temps à la réflexion, vous risquez de voir le prix au m² de votre rénovation doubler.
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Rénovation : comment déterminer son budget travaux ?
Pour calculer au mieux votre budget, vous devez prendre en compte certains facteurs de prix :
- le type de travaux : Plus la rénovation porte sur la structure du bâtiment, le gros œuvre, et plus le coût sera important. Le budget à prévoir pour une rénovation de second œuvre est bien souvent deux fois moins élevé que pour une rénovation lourde ;
- la surface à rénover : Plus la surface est grande et plus le prix au m² est réduit. En changeant 100 m² au lieu de 50 m², vous pouvez par conséquent économiser quelques euros au m² ;
- l’accessibilité : Plus l’accès au chantier est compliqué et plus les artisans ajoutent des surcoûts au devis ou à la facture. Un chantier situé en ville impose en effet aux professionnels du bâtiments de payer des frais de stationnement. Si vous faites par ailleurs rénover un appartement dans un immeuble sans ascenseur, il se peut que l’artisan facture le temps qu’il devra passer à monter ses outils et les matériaux ;
- les matériaux : Le budget à prévoir pour une rénovation est étroitement lié à la qualité et à la rareté des matériaux choisis (peinture professionnelle ou bon marché, parquet massif ou stratifié, plan de travail en granit ou en contrecollé, fenêtres en aluminium ou en PVC) ;
- les tarifs de l’artisan : Ce budget dépend de votre situation géographique, de l’expérience de l’artisan, de sa réputation, de sa spécialité et de l’ampleur de sa mission.
Quels sont les travaux de rénovation les plus couteux ?
Les travaux de peinture sont les moins coûteux, tandis que les travaux de réfection de dalle ou de rénovation de charpente demandent un budget important.
Les travaux les plus coûteux sont ceux qui touchent au bâti. Si vous souhaitez modifier la structure profonde du logement, rénover la charpente, les murs porteurs ou la couverture, vous devez vous attendre à engager des frais importants.
Au contraire, repeindre les murs ou remplacer de la moquette par du parquet font partie des travaux les plus abordables. Ils sont d’autant moins onéreux qu’ils ne nécessitent pas forcément l’intervention d’un artisan.
Quelles sont les différentes catégories de travaux ?
Les travaux de rénovation n’ont pas tous la même ampleur. Faites le point sur vos besoins avant de vous tourner vers un artisan.
Une entreprise de rénovation distingue souvent :
- les travaux légers : La rénovation consiste dans ce cas à refaire les peintures, en ayant pris soin de reboucher les fissures, à changer le papier-peint ainsi que les différents revêtements de sol ;
- les travaux moyens : Il peut s’agir de modifier la destination de certaines pièces, de refaire la cuisine ou la salle de bain, de monter ou défaire des cloisons, de rénover le système de chauffage et de tirer des gaines électriques afin de s’adapter aux éventuels recloisonnements et réaménagements ;
- les travaux lourds : Dans une rénovation lourde, il est nécessaire de toucher au gros œuvre. Vous modifiez la structure du bâti. Vous devez par conséquent prévoir des travaux de maçonnerie, en vous engageant dans une ouverture de mur porteur ou encore dans une réfection de dalle. Il sera probablement nécessaire de toucher à la charpente, à la couverture ou à la façade extérieure, de changer des fenêtres, et de créer ou de refaire intégralement une salle de bain ou une cuisine.
Les prix des travaux principaux au m2
Afin de vous aider à prendre les décisions qui s’imposent et de privilégier un type de travaux plus qu’un autre, voici quelques exemples de prix en fonction de la nature des travaux et de la superficie du logement à rénover (entre 80 et 150 m²) :
| Type de travaux | Prix au m² |
|---|---|
| prix d’une rénovation électrique | entre 9 000 et 18 000 € |
| prix d’une rénovation plomberie | entre 8 000 et 16 000 € |
| prix d’une rénovation de chauffage | entre 4 000 et 12 000 € |
| prix rénovation cuisine (dépose et pose) | entre 9 000 et 16 000 € |
| prix rénovation salle de bain (dépose et pose) | entre 6 000 et 12 000 € |
| prix rénovation revêtement sol, plafond | entre 17 000 et 35 000 € |
| prix rénovation couverture | entre 5 000 et 15 000 € |
| prix rénovation isolation | entre 2 000 et 10 000 € |
| prix aménagement des combles | entre 4 000 et 10 000 € |
| prix rénovation façade et maçonnerie | entre 6 000 et 12 000 € |
| prix de démolition et de terrassement | entre 5 000 et 10 000 € |
Quel budget en fonction du type de rénovation ?
Lorsque l’on s’engage dans des travaux de rénovation, il est important d’avoir en tête une fourchette globale de prix, qui est étroitement liée à la nature de la rénovation :
- rénovation légère : entre 200 et 400 €/m² pour le rafraîchissement des peintures et revêtements de sol ;
- rénovation moyenne : entre 700 et 900 €/m² pour des travaux qui touchent essentiellement à la salle de bain, à la cuisine, aux revêtements de mur et de sol, aux petits travaux d’électricité et de chauffage ;
- rénovation lourde : entre 1 000 et 1 500 €/m² pour des travaux qui modifient la structure du bâti.
Quelle type de rénovation pour votre budget ?
Au lieu de vous contraindre à trouver le financement nécessaire à votre projet, pourquoi ne pas adapter vos projets au budget dont vous disposez ?
Quelle rénovation envisager avec :
- 20 000 € : un rafraîchissement des peintures, un changement de 40 m² de parquet et de 60 m² de carrelage ;
- 60 000 € : une modification des cloisons intérieures, peinture complète, rénovation complète des sols, reprise d’électricité après décloisement, changement de radiateurs, remplacement de la faïence dans la salle de bain ;
- 100 000 € : rénovation lourde d’une maison ancienne de 80 m², avec remplacement de l’ensemble des fenêtres, changement de portes, création de chambres, d’une cuisine, d’une salle de bain, peintures complètes, rénovation des sols, pose de WC suspendus, remise aux normes électriques, installation d’un système de chauffage électrique, installation des radiateurs ;
- 125 000 € : rénovation d’une maison récente de 150 m², création de chambres, déplacement de la cuisine, changement de salle de bain, pose de deux WC suspendus, changements de radiateurs, remise aux normes électriques, peintures complètes, remplacement de 70 m² de carrelage.
