Lorsque l’on se lance dans un chantier de rénovation, la grande inconnue est souvent la question de la durée. Le temps passé sur le chantier a des conséquences à plusieurs niveaux. Que vous réalisiez vous-même les travaux ou qu’ils soient confiés à une entreprise, il est important de pouvoir évaluer la date à laquelle vous pourrez enfin investir les lieux. Comment calculer la durée d’un chantier de rénovation ? Quels facteurs prendre en compte ? Quelles sont les durées moyennes en fonction du type de travaux ? Comment réduire les délais ? Faisons le point.
Pourquoi se lancer dans une rénovation ?
Vous avez décidé de rénover votre logement ? La rénovation est un projet intéressant en ce qu’il vous permet :
- de réduire vos dépenses énergétiques en changeant votre système de chauffage, en remplaçant vos menuiseries ou encore en renouvelant le dispositif de ventilation ;
- d’augmenter la valeur de votre bien, si vous avez le projet de le vendre prochainement ;
- d’adapter votre logement à vos changements de vie personnelle ou professionnelle (chambre supplémentaire, bureau, agrandissement du salon, création d’un cabinet) ;
- de remettre votre logement au goût du jour en jouant sur le confort et le design ;
- de réparer ou remplacer des éléments, d’anticiper les dégâts ;
- de préserver sa santé ;
- d’acquérir un bien à moindre coût en choisissant de le rénover.
Si vous avez par conséquent plus d’une raison de vous lancer dans la rénovation de votre logement, il est important de bien prendre en compte la question de la durée du chantier. Lorsque les travaux sont importants, vous ne pouvez pas continuer à vivre dans votre maison ou dans votre appartement. Vous devez alors séjourner un temps chez des proches ou louer un bien. Plus les travaux se prolongent et plus votre confort de vie est impacté.
Vous désirez avoir une estimation précise du prix de vos travaux de rénovation ainsi que de la durée de ceux-ci ? Demandez conseil à un artisan spécialisé !
Quels sont les différents facteurs de durée d’un chantier de rénovation ?
La nature des travaux à exécuter a bien entendu un impact sur la durée du chantier. Si vous n’avez que des travaux de rafraîchissement de type peinture et changement de revêtement de sol, votre chantier sera plus court que dans le cas d’une rénovation complète.
Plusieurs éléments peuvent avoir une influence bonne ou mauvaise sur la durée de votre chantier de rénovation. Il s’agit notamment :
- de la personne qui se charge des travaux : Si vous réalisez vous-même vos travaux, les délais seront probablement plus longs, à moins que vous vous y consacriez à plein temps et que vous soyez du métier ;
- de la réalisation de certains diagnostics ;
- de la nécessité d’obtenir une autorisation administrative : Si vous avez besoin de faire une déclaration préalable de travaux ou d’obtenir un permis de construire, vous devez prendre en compte ce délai qui décale de début de vos travaux ;
- de l’expertise du chef de chantier ou de vos artisans : Un artisan expérimenté saura exactement évaluer la durée des travaux qui relèvent de sa responsabilité. Il tiendra compte de la complexité du chantier, des aléas, de l’évolution des autres chantiers dont il a la charge, etc. Il pourra ainsi vous annoncer une durée avec précision. Au contraire, si vous avez affaire à un débutant, il se peut qu’il oublie certains paramètres et soit trop optimiste ;
- de l’ampleur des travaux à réaliser : Plus les travaux sont nombreux et techniques, et plus vous devrez prévoir une durée importante ;
- du nombre d’artisans sur le chantier : Une même tâche prendra deux fois moins de temps si elle est réalisée par plusieurs ouvriers ;
- de la météo : Pour un ravalement de façade, et de manière générale pour tous les travaux qui impliquent une évolution en extérieur, la météo a une forte incidence. Des travaux peuvent être stoppés durant plusieurs jours en raison de fortes pluies, de grands vents, d’une canicule ou d’un temps trop froid ;
- du temps de séchage : Si une chape liquide est coulée, elle ne séchera pas de la même façon en été et en hiver.
Quelle est la durée moyenne d’un chantier en fonction de la nature des travaux à réaliser ?
Pour estimer les délais d’exécution de travaux de rénovation, il est important d’avoir en tête la durée moyenne d’un chantier en fonction de sa nature :
- pose de linoléum : 50 m² par jour ;
- pose de carrelage : 8 à 10 m par jour ;
- pose de moquette : 30 m² par jour ;
- pose de parquet contrecollé ou stratifié : 30 m² par jour ;
- pose de parquet massif : 10 m² par jour ;
- coulage de chape et séchage : 1 à 2 jours pour le coulage et 4 à 5 semaines de séchage (on compte 1 semaine par centimètre d’épaisseur de chape) ;
- ragréage : entre 1 et 2 semaines de séchage en fonction de l’épaisseur de l’enduit ;
- pose de papier peint : 20 m² au sol par jour ;
- peinture intérieure : entre 2 et 3 jours par pièce de 20 m² (temps de préparation, et 2 couches + séchage) ;
- pose de carrelage mural : 20 m² en deux à trois jours (dont temps de préparation, de pose, de séchage et de pose de joints) ;
- rénovation électrique dans un logement neuf de 120 m² : entre 7 et 10 jours ;
- rénovation électrique en apparent dans un logement ancien de 120 m² : entre 7 et 10 jours ;
- rénovation électrique encastrée dans un logement ancien de 120 m² : entre deux et trois semaines ;
- rénovation d’un système de chauffage central individuel au bois, au fioul ou au gaz : entre 7 et 10 jours, dont 2 jours pour l’installation de la chaudière ;
- rénovation d’un système de chauffage électrique : 3 jours pour l’installation d’un chauffe-eau et de sept convecteurs ;
- rénovation d’un système de chauffage avec insert : 1 jour ;
- ravalement de façade complet de 100 m² : entre 11 et 14 jours ;
- pose d’une fenêtre (construction neuve) : 3 à 4 heures par unité ;
- pose d’une fenêtre sur bâti existant : entre 2 et 4 heures, en fonction de l’état du bâti ;
- dépose, puis pose d’une fenêtre ou d’une porte : 1/2 journée par unité ;
- rénovation de charpente : 5 jours pour une charpente traditionnelle et 1 jour pour une charpente fermette ;
- rénovation de toiture pour 100 m² : environ 6 jours à deux personnes.
Comment s’organiser pour optimiser la durée du chantier de rénovation ?
Dans le cadre d’une rénovation, si certains délais sont incompressibles, vous pouvez toutefois réussir à gagner quelques heures, quelques jours, et parfois quelques semaines, en mettant en place une organisation bien ficelée. Veillez par exemple à :
- bien choisir son entreprise de rénovation : Certaines entreprises ont meilleure réputation que d’autres sur le plan du respect des délais. Faites marcher le bouche-à-oreille et tournez-vous vers des artisans à la fois compétents et ponctuels ;
- planifier l’ensemble des tâches avant le commencement des travaux : Si vous perdez du temps dans les démarches administratives avant même d’avoir commencé le chantier, vous allongez les délais. Dressez la liste de toutes les études, diagnostics, autorisations que vous aurez à faire ou à obtenir ;
- choisir l’ordre des travaux avec pertinence : Certains corps de métier sont dépendants du travail d’un autre. Un plâtrier ne peut par exemple pas commencer à monter ses murs tant que les cadres de porte n’ont pas été posés par le menuisier. Le couvreur ne peut intervenir tant que le charpentier n’est pas passé. L’électricien doit intervenir à plusieurs moments, notamment après la pose de l’isolant, mais également après celle des cloisons ou après l’élévation des murs en briquette. Si vous n’avez pas de maître d’œuvre, vous devez par conséquent bien prendre en compte ces impératifs et planifier correctement les différentes interventions ;
- réaliser un suivi de chantier minutieux : Soyez présent tous les jours sur votre chantier pour constater l’avancée des travaux et montrer que vous êtes attentif à chaque détail. Les ouvriers se sentiront cadrés et ne chercheront pas à gagner du temps ;
- contacter l’artisan quelques jours avant la date d’intervention : Rappelez-vous au bon souvenir des artisans. Bien qu’ils soient supposés avoir en tête le planning de votre chantier, il se peut qu’ils aient l’esprit occupé par d’autres questions. Lorsqu’un corps de métier est sur le point de terminer ses travaux, contactez les artisans qui doivent intervenir à la suite, afin de vous assurer qu’ils seront présents à la date dite.
