Pour gagner de l’espace, parce que vous agrandissez votre famille ou parce que vous venez d’acheter une maison ancienne à rénover, les raisons qui poussent à exhausser un logement sont nombreuses. Il s’agit souvent d’un chantier de taille qu’il convient de bien préparer. Découvrez quel est le coût d’une surélévation et quels sont les travaux à prévoir pour votre projet. Faisons également le point sur les avantages et les formalités administratives.
Quel budget pour surélever une maison ?
Une surélévation de maison est aussi connue sous le nom d’exhaussement ou d’extension verticale. Il existe donc une différence entre surélévation et extension horizontale. La première est un agrandissement par le haut, tandis que la seconde se fait en augmentant l’emprise au sol. L’aménagement de combles n’est pas à considérer comme un exhaussement, car la toiture n’est pas surélevée.
Une surélévation n’a pas le même coût qu’une extension. Elle est même, bien souvent, plus coûteuse. Le prix s’explique principalement par la technicité de l’opération. Les artisans devront en effet :
- déposer la toiture ;
- rehausser les murs, voire renforcer les fondations en amont ;
- reposer la toiture, ou la rénover.
Le calcul du coût d’une surélévation de maison ancienne est difficile à déterminer. Il peut varier grandement d’un projet à l’autre. Les paramètres de prix d’un exhaussement sont nombreux :
- l’état actuel de votre maison, et notamment des fondations : Si vous devez prévoir un renforcement de ces dernières, le coût du projet sera plus élevé.
- l’état de la toiture : Il suffit parfois de la déposer, puis de la reposer. Lorsque la toiture doit être changée, car elle ne correspond plus à votre projet ou qu’elle est trop ancienne, vous devez prévoir un budget supplémentaire.
- le type de matériaux utilisés pour l’extension verticale : Le béton est par exemple plus coûteux que le bois.
- la superficie créée : Le coût sera dégressif. Néanmoins, il sera toujours plus onéreux de créer une surface de 80 m² qu’une surface de 30 m².
- le nombre de fenêtres créées : Si vous multipliez les ouvertures, le coût sera plus important. Ceci est d’autant plus vrai si vous optez pour des fenêtres sur mesure.
- le type de pièces créées (chambres, bureau, pièces d’eau) : Installer une cuisine ou une salle de bain demandera davantage de travaux que de prévoir une simple pièce sans arrivée d’eau.
- la création d’une terrasse ;
- le type d’isolant choisi : Les isolants naturels sont plus chers que les isolants synthétiques.
- le type d’aménagements intérieurs ;
- la modification de la pente du toit : Dans le cadre d’une surélévation, il est souvent nécessaire de corriger la pente du toit ou de changer totalement de toiture.
Comptez entre 1 800 et 3 000 € en moyenne par mètre carré créé.
Vous souhaitez obtenir des informations sur votre projet de surélévation d’une maison ancienne ? Demandez un devis à un ou plusieurs artisans pour avoir une idée du budget à prévoir et échanger sur la faisabilité du projet.
Pourquoi surélever sa maison ?
L’exhaussement de maison présente l’avantage de ne pas impacter votre emprise au sol.
L’envie de surélever une ancienne maison peut s’expliquer de plusieurs façons :
- créer une chambre d’ami ou un studio pour un adolescent ;
- organiser une belle suite parentale ;
- aménager un espace de jeu pour les enfants ;
- créer un grand bureau pour votre activité professionnelle, associé à un superbe balcon-terrasse ;
- rendre habitable pour une famille une maison qui n’avait qu’un seul étage.
L’objectif est donc toujours le même : gagner de l’espace. Cette surélévation a toutefois d’autres intérêts, tels qu’améliorer votre isolation ou préserver votre jardin.
Les avantages de la surélévation de maison sont nombreux, mais le principal reste d’agrandir l’espace habitable sans toutefois changer l’emprise au sol. Ce point est déterminant, car il se peut que votre emprise soit limitée.
En surélevant votre maison, vous pouvez considérablement augmenter l’espace habitable si vous créez un étage identique au rez-de-chaussée ou au premier étage.
Enfin, en vous engageant dans des travaux de surélévation, vous pouvez en profiter pour rénover votre charpente et votre toiture.
Comment savoir si on peut surélever une maison ?
Pour surélever une maison, deux impératifs sont à prendre en compte :
- les aspects réglementaires ;
- les aspects techniques.
Surélévation et règles d’urbanisme
Le principe de l’exhaussement de maison vous séduit, mais vous ne savez pas à qui vous adresser pour savoir si vous êtes en droit de le faire ?
Une surélévation ne s’improvise pas. Avant de vous lancer dans votre projet, prenez le temps de consulter les règles d’urbanisme de votre commune. Le PLU (plan local d’urbanisme) peut en effet fixer certaines restrictions, notamment en matière de hauteur maximale à ne pas dépasser.
Le PLU pose parfois des interdictions d’utilisation de certains matériaux ou coloris.
Exhaussement de maison et faisabilité technique
En dehors de l’aspect réglementaire, il est important de vous assurer également de la faisabilité du projet sur un plan technique. Votre maison doit en effet pouvoir supporter une surélévation. Confier la réalisation d’un audit par un cabinet d’études spécialisé est une solution intéressante pour vérifier l’état des fondations, de votre charpente et des murs de votre logement.
En fonction des résultats de l’audit, et dans l’hypothèse où le professionnel valide la possibilité de faire une surélévation, vous saurez par ailleurs quels matériaux utiliser. Avec des fondations solides, l’extension verticale peut être réalisée en béton. En cas de fondations fragiles, vous n’aurez d’autre choix que de les renforcer ou de vous tourner vers un exhaussement en bois ou en métal.
L’audit pourra enfin vous recommander de limiter votre surélévation à une surface réduite.
Comptez entre 1 500 et 2 000 € pour une étude de structure.
Quel type de surélévation de maison choisir ?
Il existe plusieurs techniques de surélévation en fonction de vos besoins, de votre budget ou encore des contraintes techniques liées à l’état de vos fondations.
Vous avez ainsi le choix entre :
- une surélévation en béton ;
- une surélévation en ossature bois ;
- une surélévation en ossature métallique.
Le bois est le matériau à privilégier, pour plusieurs raisons :
- la légèreté : Si vous désirez préserver les fondations de votre maison ou s’il vous est fortement déconseillé de passer par une extension verticale en béton, le bois est le matériau qui s’impose.
- son caractère écologique : Le bois est biodégradable, renouvelable, subit peu de transformation avant d’être utilisé comme matériau de construction et stocke une partie du CO2.
- son attrait esthétique : Noble et chaleureux, le bois reste indémodable.
- ses excellentes propriétés isolantes : Le bois est réputé pour ses performances thermiques.
- la réduction des délais de construction : Une construction en ossature bois et deux fois plus rapide que son équivalent en béton.
- son coût : Le bois est moins onéreux que le béton.
Il est tout à fait possible de réaliser votre exhaussement en ossature bois, mais de choisir un bardage en zinc, en pierre ou encore en PVC.
Quels travaux pour rehausser une maison ?
La surélévation d’une maison s’apparente, dans certains cas, à une véritable construction, d’autant plus si vous devez prévoir un renforcement des fondations.
Une fois l’audit réalisé et le projet d’exhaussement finalisé avec votre constructeur, les étapes sont les mêmes que pour une construction standard :
- élévation des murs ;
- réalisation de la charpente ;
- pose de la toiture ou rénovation de l’ancienne ;
- pose des menuiseries extérieures ;
- isolation ;
- électricité et plomberie ;
- cloisons intérieures ;
- pose des portes intérieures ;
- création de l’escalier ;
- sols ;
- peintures ;
- aménagements intérieurs.
Quelle autorisation pour surélever une maison ?
En fonction de la surface de plancher créée, la nature des démarches administratives diffère :
- en dessous de 5 m² : aucune autorisation administrative à demander ;
- entre 5 et 20 m² (40 m² si votre logement se situe en zone urbaine, dans une commune qui possède un PLU) : une déclaration préalable de travaux ;
- au-delà de 20 m² (ou 40 m² en zone urbaine) : un permis de construire.
Si le total de la surface créée est supérieur à 150 m², vous devrez avoir recours aux services d’un architecte.
Enfin, si les échafaudages empiètent sur le domaine public, il sera nécessaire de demander une autorisation en mairie.
Vous l’aurez compris, l’exhaussement de maison est un projet qui se mûrit. Prenez contact avec des professionnels d’expérience pour vous accompagner et vous conseiller. La solidité, la beauté et la pérennité de votre logement en dépendent !
