Travaux et bricolage maison

Prix pour transformer un garage en habitation

Vous avez besoin d’agrandir votre maison ? Le garage peut devenir cette pièce de vie qu’il vous manque ! Attenant à la maison, il ne reste plus qu’à l’aménager pour qu’il devienne le bureau, la chambre à coucher ou encore la salle de cinéma dont vous rêvez. Moins onéreux qu’une extension de maison, la transformation d’un abri de voiture en pièce à vivre peut se révéler une bonne alternative à votre projet. Nos experts font le point sur les travaux d’aménagement à réaliser, les formalités à accomplir et les prix pour transformer votre garage en habitation.

 

Pourquoi aménager un garage en pièce à vivre ?

 

Quand il manque une pièce dans la maison, il n’y a pas 36 solutions pour agrandir la surface habitable. La transformation du garage en pièce à vivre fait partie des options qui s’offrent à vous pour gagner cet espace qu’il vous manque.

En aménageant votre garage, vous bénéficierez au minimum d’une pièce supplémentaire de 12,5 m². En effet, il s’agit de la dimension minimale d’un garage simple pour en faire la pièce qu’il vous manque. Vous pouvez créer n’importe quelle pièce dans un garage : salon, chambre ou même salle de bains, buanderie ou cellier. Tout est possible avec un minimum d’imagination, le budget adéquate et les bons artisans.

Opter pour l’aménagement d’un garage en pièce à vivre amène un nombre considérable d’avantages :

  • Pas besoin de recourir à une extension de maison souvent onéreuse et pas toujours possible selon la superficie existant de la maison.
  • Des frais de transformation réduits par rapport à la construction d’une pièce annexe ou d’un étage supplémentaire.
  • Vous ne réduisez pas la surface de votre terrain en construisant une extension de maison.
  • Pas besoin de déménager pour trouver un logement plus grand.
  • Votre maison prend de la valeur grâce à une surface habitable plus grande.

Par contre, il faudra bien prendre en compte que votre voiture va désormais dormir dehors, soit dans votre jardin si sa surface le permet soit dans la rue avec le coût de stationnement qui va avec. Avant de faire le choix de changer l’utilisation de votre garage, vous devez donc savoir où stationner vos véhicules.

Par ailleurs, il faut aussi calculer ce que l’ajout du garage en m² habitable va vous coûter en terme d’imposition supplémentaire. En effet, si la superficie de votre garage porte la surface habitable totale à plus de 170 m², une déclaration aux impôts est obligatoire et changera forcément vos taxes.

comment créer pièce dans garage

Le garage est souvent utilisé pour stationner ses véhicules et stocker des objets et outils. Certains propriétaires décident d’aménager leur garage pour créer une nouvelle pièce de vie. Avec des travaux d’aménagement, vous pouvez ainsi créer n’importe quelle pièce habitable : salon, cuisine, salle de bains, chambre, …

 

Démarches administratives pour transformer un garage en habitation

 

La transformation d’un garage requière d’importants travaux pour pouvoir l’aménager en habitation. Mais plus que les travaux, ce projet constitue administrativement un changement d’usage de cette surface. Il convient de réaliser certaines formalités administratives pour pouvoir vivre dans son garage, de la simple déclaration de travaux à une demande de changement de destination.

Alors, est-il nécessaire de demander un permis de construire pour transformer un garage en habitation ? En fonction de la situation de votre garage et notamment sa superficie, les démarches administratives seront différentes. Ainsi, voici les formalités à faire selon la taille de votre garage :

  • L’aménagement du garage est inférieur à 10 m² : aucune démarche requise.
  • La transformation du garage modifie l’aspect extérieur de votre maison : il faudra déposer une demande de modification de façade en mairie.
  • Le garage n’excède pas 40 m² : une déclaration de travaux doit être déposée en mairie.
  • Le garage amène la superficie totale de la maison à 170 m² et plus : un permis de construire est indispensable pour engager les travaux. Il faudra alors vérifier si le COS (Coefficient d’Occupation des Sols) n’est pas dépassé.

Pour ne pas prendre de risque, la meilleure des solutions reste encore de se renseigner en mairie afin de vérifier le PLU de votre commune. Vous pouvez également contacter un architecte ou un maître d’œuvre pour obtenir des conseils. Ces professionnels vous guideront dans les démarches et demandes administratives obligatoires.

démarches transformation garage

Faut-il un permis de construire pour transformer un garage ? La transformation d’un garage impose de faire des démarches administrative. Ainsi, il peut être obligatoire de faire quelques formalités selon la superficie : autorisation, permis de construire ou encore changement de destination d’un local.

 

Travaux à réaliser pour l’aménagement de votre garage

 

Le garage est un espace utilisé pour stationner un ou plusieurs véhicules à l’abri. Le garage dispose le plus souvent d’un accès direct à la maison pour accéder facilement à sa voiture. De ce fait, le garage est mis hors d’air / hors d’eau mais cet espace est rarement isolé. Pour pouvoir y vivre, il est indispensable de réaliser de gros travaux d’aménagement.

Le chantier de transformation d’un garage en pièce d’habitation doit être mené dans un ordre précis. En effet, comme pour la construction d’une maison ou d’une extension, la transformation doit suivre des étapes dont voici lesquelles :

  1. Apporter de la lumière dans le garage : la première chose à faire est de remplacer la porte de garage par une baie vitrée afin d’amener de la luminosité dans la future pièce. En plus, la porte de garage est rarement isolée et risque de laisser passer le froid ce qui rendra la pièce inconfortable. Ce premier point, qui n’est pas obligatoire, mais souvent appliqué, ramène aux démarches vues précédemment et amène un constat : la plupart des transformations de garage demandent un permis de construire, car la façade est forcément modifiée pour laisser entrer la lumière.
  2. Isoler le garage : un garage est rarement isolé ou du moins pas tout aussi bien qu’une pièce à vivre. Il faudra donc poser une isolation dans le garage pour amener le confort nécessaire et bien souvent, ce sera par le biais d’une isolation intérieure, moins onéreuse qu’une isolation par l’extérieur, mais qui réduit un peu la surface habitable.
  3. L’électricité : même si votre garage est éclairé, il faudra revoir la place des luminaires et mettre en conformité par rapport à une pièce à vivre. Des prises devront certainement être rajoutées. Si vous aménagez votre garage en studio, il sera important d’installer un tableau électrique indépendant.
  4. Si vous souhaitez en faire une salle d’eau, c’est le moment aussi pour votre plombier d’intervenir afin d’amener le réseau d’eau dans la pièce.
  5. Le chauffage : après avoir isolé le garage, il faudra raccorder le chauffage de la maison. Si ce n’est pas possible, il faudra penser à la pose d’un autre moyen de chauffe pour assurer un bon confort dans la pièce.
  6. Il est temps de passer au sol et de poser le revêtement que vous aurez choisi. Vous ne pouvez pas rester sur la dalle brute du garage.
  7. Une fois le sol habillé, ce sont les murs qui vont demander à l’être aussi et ce sera la touche finale à votre pièce.

Voici une vidéo présentant les étapes des travaux lors d’une transformation d’un garage en logement :

 

Prix au m2 d’un aménagement de garage

 

Le prix au m² d’un aménagement de garage dépend surtout du type de pièce que vous souhaitez créer. Alors, comment estimer le budget nécessaire pour transformer un garage en pièce à vivre ? Combien coûte l’aménagement d’un garage ?

Voici des exemples de prix pour la transformation d’un garage en habitation :

  • Prix pour aménager un garage en pièce à vivre : à partir de 500 € le m²
  • Prix pour aménage un garage en buanderie : à partir de 300 € le m².
  • Prix pour aménager un garage en pièce d’eau : à partir de 700 € le m².

Ces tarifs peuvent également varier en fonction de votre zone géographique, des professionnels choisis ou encore des options que vous souhaitez pour votre chantier et de la nature des matériaux utilisés.

coût transformer garage en cuisine

Pour agrandir sa maison sans restreindre son terrain, une solution consiste à transformer son garage en pièce habitable. Vous pouvez ainsi créer une cuisine dans votre garage par exemple. Le coût pour transformer son garage en cuisine est souvent élevé en fonction des travaux d’aménagement à faire.

 

Combien coûte la transformation d’un garage en chambre ?

 

Pour vous donner une idée encore plus précise des dépenses à prévoir pour la transformation d’un garage en chambre, voici un récapitulatif poste par poste des prix moyens pratiqués pour un projet estimé à 500 € le m² :

Aménagement d’un garagePrix des travaux
Remplacement de la porte de garage par une baie vitréeÀ partir de 1 000 €
Isolation du garageDe 60 à 100 € le m².
Mise en place de l’électricité avec tableau électriqueÀ partir de 80 € le m².
Système de chauffageDe 40 à 75 € le m².
Revêtement de solÀ partir de 20 € le m².
Revêtement muralÀ partir de 50 € le m².

Le principal facteur impactant le coût de ces travaux est la taille de la nouvelle pièce. Si des travaux de plomberie sont nécessaires pour créer une salle de bains ou un point d’eau, le prix oscillera entre 500 € et 1 000 €.

 

Devis pour aménager un garage en pièce habitable

 

Si vous avez comme projet d’aménager votre garage en pièce habitable, il est conseillé de confier l’ensemble du chantier à une entreprise générale du bâtiment. Cette entreprise interviendra alors sur les différents travaux à mener pour l’aménagement de votre garage. Vous pourrez aussi plus facilement comparer les tarifs des artisans. Vous pouvez demander des devis aménagement d’un garage ci-dessous, c’est gratuit et vous aurait la garantie de trouver un professionnel qualifié au meilleur prise :

DEVIS GRATUIT
Coordonnées
 Monsieur Madame

Auteur: Pro travaux

Pro Travaux, alias Cédric, est un auteur régulier et un véritable expert en travaux, avec de nombreux projets de rénovation à son actif. Passionné par le bricolage, il a notamment entièrement rénové son premier appartement lui-même : électricité, plomberie, sols, ... Fort d'une expérience professionnelle au contact de plombiers, électriciens, couvreurs, ... il possède également une connaissance approfondie des métiers et de l'univers du bâtiment. Cédric intervient sur d'autres sites dédiés à l'univers des travaux, de la maison et du BTP.

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *