Quels sont les tarifs des architectes ? Combien coûte un architecte ? Comment calculer le montant des honoraires d’un architecte ? De quoi dépendent les honoraires d’un architecte ? Vous avez besoin d’un architecte pour une construction neuve ou une rénovation, mais vous ne savez pas du tout combien cela peut vous coûter. En effet, la rémunération des bureaux d’architecture peut se présenter sous différentes formes selon plusieurs critères afférant à votre projet. Pour vous y retrouver dans les tarifs et honoraires que ce professionnel peut vous proposer, un petit tour d’horizon des prestations s’impose. Tout savoir sur le barème des honoraires d’un architecte et le coût d’un architecte pour vos travaux.
Prestations d’un architecte
On connait généralement l’architecte pour son rôle de concepteur des plans d’une maison neuve ou en cas de modification d’un bâtiment existant en rénovation. Mais son rôle ne se limite pas à dessiner des plans. L’architecte est un professionnel qualifié du bâtiment et propose des prestations telles que le suivi de votre chantier, le choix des entreprises ou encore des matériaux. Pour quels travaux embaucher un architecte ? Quelles sont ses prestations ? Est-ce une obligation de faire appel à ce professionnel ? Découvrez toutes les prestations en architecture et le rôle d’un architecte pour un chantier de construction ou de rénovation.
Pour quels travaux embaucher un architecte ?
L’architecte intervient autant pour une maison à construire que pour une rénovation complète, du moment qu’un aménagement ou réaménagement des pièces est prévu. Il supervise les travaux de construction, se met à l’écoute de vos demandes et vous propose des projets adaptés à vos envies comme à votre budget. De façon générale, l’architecte intervient pour des missions de conception et des missions de supervision et de contrôle.
En rénovation comme en maison neuve, l’architecte va également étudier les solutions d’optimisation de l’espace et va définir l’emplacement des murs porteurs. Il joue donc un rôle essentiel dans la solidité de la construction et peut se permettre de proposer des concepts qui permettent de gagner en originalité et en fonctionnalité sans perdre en robustesse.
Aussi, l’architecte veille à ce que votre construction respecte les principales normes en vigueur comme la réglementation thermique 2012 (RT 2012 neuf ou rénovation). En embauchant un architecte pour vos travaux, vous bénéficiez ainsi d’une véritable expertise et l’assurance d’une réalisation de qualité. Malgré des tarifs jugés élevés, l’intervention d’un architecte permet le plus souvent de faire des économies.
Liste des prestations d’un architecte
Un architecte peut vous proposer différentes prestations :
- Mission d’étude de votre projet.
- Conception de plans pour une maison neuve ou en rénovation (infrastructure du bâtiment).
- Établissement du permis de construire et de toutes ses annexes.
- Accompagnement dans le choix des entreprises intervenant sur votre chantier.
- Vérification des matériaux adaptés à votre besoin (étude de dosage du béton par exemple).
- Suivi des travaux sur le chantier et coordination entre les entreprises. Il prend alors le rôle de maître d’œuvre.
- Évaluation d’un potentiel d’une habitation.
Obligation de faire appel à un architecte professionnel
L’obligation d’intervention d’un architecte professionnel dépend de la surface de votre habitation. En effet, un décret fixe le seuil de recours à l’architecte à 150m² depuis 2017. Voici les règles régissant l’obligation de faire appel à un architecte :
- Lorsque la construction ou la rénovation ne dépasse pas une surface de plancher de 150m², le recours à un architecte n’est pas obligatoire.
- Pour les travaux dépassant 150m², l’architecte doit obligatoirement signer le permis de construire.
En résumé, un architecte est obligatoire pour construire une maison ou une extension ayant une surface de plancher de 150m² et plus. C’est pour cela que l’architecte, outre son expertise en construction, est également à même de vous conseiller et de remplir les différents documents administratifs dont vous aurez besoin pour votre projet. En effet, les démarches pour obtenir un permis de construire pour une construction neuve, une extension de maison ou encore une rénovation complète sont longues et complexe.
Quels sont les honoraires d’un architecte ? Comment calculer le coût d’un architecte ? Les prix et tarifs des prestations d’architecture dans le bâtiment dépendent du professionnel embauché. Les architectes se rémunèrent le plus souvent sur un pourcentage du montant des travaux ou par un montant forfaitaire dépendant de la prestation.
Combien coûte un architecte ?
Maintenant que ses missions sont clairement établies, il faut rentrer dans le vif du sujet : le coût d’un architecte. Là encore, plusieurs modes de rémunération sont possibles et peuvent vous être proposés par ce professionnel. Sachez que les honoraires d’un architecte ne sont pas réglementés et peuvent donner lieu à négociation. Il faut également prendre en compte une marge de tolérance en architecture qui correspond à la différence entre le coût prévu des travaux et le coût final connu lors de la livraison.
Méthodes de calcul des honoraires d’un architecte
Un architecte professionnel a la possibilité de facturer ses honoraires de plusieurs façons : pourcentage sur le coût total des travaux, forfait ou encore tarif horaire. Selon l’ampleur de votre projet, ces méthodes de calcul peuvent être plus ou moins intéressantes.
Vous allez avoir différentes méthodes de calcul pour définir les honoraires d’un architecte :
- Le prix en pourcentage de la construction : généralement, le pourcentage appliqué se situe entre 8 % et 15 % du coût HT de la construction. Cela implique qu’il faut connaitre le prix à l’avance et posséder déjà tous les devis en main. Le contrat peut stipuler une marge de tolérance généralement de 10 % par rapport au prix qui a servi de base de calcul aux honoraires. Dans ce cas, les honoraires peuvent varier à la baisse ou à la hausse dans la limite de cette marge.
- La rémunération au forfait : elle s’applique uniquement pour les prestations sur des biens dont la surface est inférieure à 170m².
- La rémunération au taux horaire : elle s’applique pour des missions courtes et définies précisément. L’architecte facture un tarif horaire pour des missions très spécifiques.
Tarif moyen d’un architecte
Les prix facturés par les bureaux d’architecture et les architectes individuelles ne sont pas réglementés. Ainsi, ces professionnels du bâtiment sont libres de fixer eux-mêmes leurs tarifs. Il est donc difficile d’estimer précisément les honoraires d’un architecte qui vous seront facturés à la fin des travaux. Surtout que les honoraires varient essentiellement en fonction du type de mission et de sa complexité.
Pour calculer le coût d’un architecte, vous pouvez prendre en compte son tarif moyen. L’architecte se rémunère généralement en prenant un pourcentage sur le prix global HT des travaux à réaliser. En fonction des éléments détaillés ci-dessus, le tarif moyen d’un architecte s’élève à 10% du coût de la construction.
Coût moyen d’un architecte selon la prestation
Le coût moyen de la rémunération au forfait dépend du type de mission que vous souhaitez confier à votre architecte.
| Prestation de l’architecte | Coût moyen |
|---|---|
| Demande de permis de construire | Entre 1.200€ et 2.000€ |
| Demande de projet (étude) | Environ 1.000€ |
| Appel d’offres pour choisir les entreprises | À partir de 3.000€ |
| Toucher à un mur porteur (déplacement, casser, ouvrir) | Entre 2.000€ et 5.000€ |
| Conception et supervision d’une construction | 10% du coût global HT des travaux |
Attention, l’architecte peut facturer des honoraires supplémentaires pour certaines missions. Il s’agit en général des frais liés aux démarches administratives ou à des prestations spécifiques (mesurages, …).
Comparer les tarifs et honoraires des architectes
Comme mentionné plus haut, un architecte professionnel est libre de déterminer ses propres tarifs et honoraires en l’absence de tarifs fixes. Il est donc essentiel de vérifier les conditions de prestation dans le contrat avant de le signer : honoraires, modalités de paiement, marge de tolérance, … Pour trouver un architecte au meilleur prix, vous devez comparer les offres et devis de plusieurs architectes.
Vous avez la possibilité de comparer facilement les tarifs et honoraires des architectes en déposant une demande de devis. Vous serez alors contactés par des architectes qualifiés et à proximité de votre chantier. Ces professionnels étudieront avec vous votre projet et vous proposeront leur tarif. Libre à vous ensuite de sélectionner le meilleur architecte ou aucun, si aucune proposition ne vous convient. Le service est 100% gratuit !
Facteurs de prix d’un architecte
Les facteurs déterminants dans la fixation des tarifs sont principalement la complexité de la tâche à exécuter, le coût de l’opération et la durée de la mission. Il est donc très difficile d’évaluer précisément à combien va vous revenir un architecte. Surtout que ce professionnel se base sur le prix global des travaux qui n’est véritablement connu qu’à la fin du chantier.
Cependant, il est bon de préciser que même si ses honoraires sont élevés, l’architecte peut vous faire économiser pas mal d’argent. En effet, il fait jouer la concurrence entre les entreprises et évalue précisément les besoins en matériaux. Il n’y a donc pas de gaspillage ni de problème avec les entreprises sélectionnées.
Sachez enfin que le montant des honoraires prévus au contrat ne pourra varier que dans trois cas :
- Si un indice explicitement prévu dans le contrat existe.
- Si vous commandez des transformations au projet prévu au contrat, entraînant une modification des plans ou des matériaux.
- Si vous lui confiez des missions supplémentaires.
- En fonction de la marge de tolérance prévue dans le contrat.
Quand payer les honoraires de l’architecte ?
Pour les missions courtes et très précises, comme le dépôt d’un permis de construire, l’architecte peut vous demander de payer avant l’exécution de la prestation au moment de la signature du contrat.
Pour les missions longues, il y a généralement un pourcentage à payer à la signature du contrat, soit 50%, puis en cours de mission, soit 30% et les 20% restants sont dus en fin de mission. Un particulier paye les honoraires d’un architecte au fur et à mesure de l’avancement du chantier.
Conseils pour choisir un architecte au meilleur prix
Pour trouver l’architecte qui vous conviendra au meilleur prix, n’hésitez pas à demander plusieurs devis à différents professionnels. Vous pouvez également vous renseigner sur sa réputation et les constructions auxquelles il a déjà participé. Enfin, le bouche à oreille peut être aussi une solution si quelqu’un de votre entourage a fait appel récemment à un architecte et en a été satisfait.
Concernant la TVA appliquée aux honoraires de l’architecte, le taux peut être réduit ou normal en fonction de la nature de votre projet (construction neuve, rénovation et aménagement énergétique, …).
La qualification de l’architecte choisi vous garantit la qualité de réalisation de votre ouvrage. Il est donc essentiel de bien choisir son architecte en étudiant ses réalisations passées, son sérieux, … pour votre travaux de construction neuve, d’extension de maison ou de rénovation.
15 juillet 2023
Lors de travaux importants d’une copropriété (200 000 euros), est on obligé de payer au syndic la totalité de la somme demandée : 200 000 euros en une fois pour (l’ensemble des travaux + Pour les frais d’ l’architecte), charge ensuite au syndic de répartir les règlements en 3 fois par exemple? Ou bien les copropriétaires peuvent ils fixer eux mêmes l’échéancier en 3 fois de ce qu’ils verseront au syndic pour qu’il paye au fur et a mesure les travaux à l’architecte qui supervise l’ensemble des travaux ? Est ce régi par la loi? Est ce décidé par les co propriétaires ? La paiement en une fois des 200 000 euros au syndic pour règlement futur de l’architecte peut il être imposé par l’architecte ou par le syndic? Merci. Cordialement