Vous souhaitez faire construire ou agrandir votre maison ? Vous avez envie d’avoir un abri de jardin ou d’élargir votre terrasse ? Vous aurez peut-être besoin de faire une demande de permis de construire, afin de réaliser les travaux dans les règles. Si cette démarche est théoriquement gratuite, elle peut s’avérer plus onéreuse qu’on ne le croit, notamment en raison de frais annexes auxquels on ne pense pas. Quel est le prix d’un permis de construire ? Quel est le budget au m² à prévoir en fonction du type de construction prévu ? Combien coûtent des plans réalisés par un architecte ou un dessinateur ? Focus sur le coût d’un permis de construire.
Permis de construire : dans quels cas est-ce obligatoire ?
Une demande de permis de construire est nécessaire dans cinq cas :
- la construction d’une maison individuelle sur un terrain nu ,
- les extensions qui donnent lieu à la création d’une emprise au sol ou d’une surface de plancher supérieure à 40 m², notamment une véranda ou un garage. En zone urbaine avec PLU ou POS, le seuil est de 20 m² ;
- la construction ou l’aménagement d’annexes avec emprise au sol ou création de plancher supérieure à 20 m², notamment un abri de jardin ;
- la construction d’une piscine dont la superficie est égale ou supérieure à 100 m² ;
- les travaux qui modifient l’aspect extérieur de la construction existante.
En dehors de ces cas de figure, vous devrez simplement déposer en mairie une déclaration préalable de travaux. Les travaux portant sur des surfaces de plancher ou une emprise au sol inférieure à 5 m² ne sont soumis à aucune démarche, à moins qu’ils ne modifient l’apparence de la façade ou de la toiture de la construction existante.
Combien coûte le dépôt d’un permis de construire ?
Vous vous demandez quel budget prévoir pour financer votre demande de permis de construire ? Rassurez-vous, le dépôt est gratuit.
Un dossier de demande de permis de construire est composé de nombreux documents. Le formulaire à compléter est parfois difficile à comprendre pour un non initié. Il est par conséquent fréquent que les particuliers fassent appel à leur construction ou à un professionnel pour constituer puis déposer le dossier de demande de permis de construire. Dans ce cas, cette prestation sera bien entendu payante.
Certains éléments du dossier doivent être réalisés avec précision, notamment les plans de la construction. Une fois encore, il est possible que vous ayez besoin de faire appel aux services d’un professionnel, tel qu’un architecte ou un dessinateur. Dans certains cas, l’intervention du premier est même obligatoire.
Enfin, le fait de construire ou d’agrandir votre maison ou de créer des annexes génère des frais annexes :
- la taxe d’aménagement : Une fois la déclaration de fin de chantier réalisée, les impôts vous transmettront une demande de règlement de taxe d’aménagement. Elle doit être réglée pour toute construction supérieure à 5 m² et d’une hauteur de plafond supérieure à 1,80 m. Elle est calculée selon la formule suivante : surface taxable X valeur forfaitaire au m² X taux appliqué par votre commune. Pour une résidence principale, les 100 premiers mètres carrés ne sont pas taxés ;
- l’augmentation de la taxe foncière : Son montant prend en compte la surface taxable ainsi que la commune dans laquelle vous avez réalisé les travaux ;
- l’étude thermique : Le dossier de permis construire est supposé contenir une attestation de prise en compte de la réglementation thermique. Un bureau d’études thermiques doit en effet se charger du calcul du coefficient Bbio de la surface concernée. Le coût d’une étude thermique peut aller de 50 à 800 €.
Prix moyen au m2 d’un permis de construire
Combien coûte un permis de construire ? Bien que chaque cas soit spécifique, il est possible de donner une fourchette de prix en fonction du type de construction ou de la personne qui se charge de la constitution du dossier.
| Type de construction ou de la prestation | Prix moyen |
|---|---|
| architecte | 50 € HT/m² |
| extension | environ 80 € |
| garage | environ 55 € |
| maison | environ 70 € |
| piscine | environ 30 € |
| abri de jardin | environ 15 € |
| terrasse | environ 10 € |
Vous souhaiteriez avoir une idée plus précise du coût de votre permis de construire ? Prenez contact avec un architecte.
Prix d’un permis de construire par type de construction
Vous l’aurez compris, si le dépôt en lui-même du permis de construire est une démarche indolore sur le plan financier, il n’en est pas de même des frais annexes liés à la constitution du dossier ou à l’existence même de la construction.
Le coût d’un permis de construire varie également en fonction de la nature et de la superficie de la construction. Pour un dossier constitué par un professionnel, frais annexes compris (taxe d’aménagement, étude thermique, augmentation de la taxe foncière), voici quelques exemples de prix de permis de construire :
- une extension de 30 m² pour une surface de plancher de la construction existante supérieure à 150 m² : environ 3 500 € ;
- un garage de 30 m² pour une surface de plancher de la construction existante supérieure à 150 m² : environ 1 800 € ;
- une maison de 120 m² : environ 8 500 € ;
- une piscine de 100 m² : environ 3 000 € ;
- un abri de jardin de 20 m² : environ 250 €
- une terrasse de 30 m² : environ 250 €.
Avoir recours à un architecte : coût de la prestation
Dans certains cas, l’intervention d’un architecte est obligatoire. Lorsque la construction faisant l’objet de la demande de permis de construire a une surface de plancher ou une emprise au sol supérieure à 150 m², votre dossier doit être visé par un architecte.
En règle générale, le coût d’intervention de l’architecte est :
- d’environ 50 € HT/m² ou de 2,5 à 4,5 % pour le suivi jusqu’au dépôt du permis de construire ;
- de 9 à 15 % du montant total des travaux, s’il prend en charge la maîtrise d’œuvre.
Pour une construction de 180 m², comptez par conséquent 9 000 €.
Coût des plans de construction : faire appel à un dessinateur
Le dessinateur en architecture ou en bâtiment est un professionnel à même de vous aider dans la réalisation des plans du permis de construire.
Si la surface de plancher ou l’emprise au sol de votre construction, de votre agrandissement ou de votre annexe est inférieure à 150 m² et que la construction existante ne dépasse pas 150 m², vous pouvez faire appel à un dessinateur en bâtiment. Ce dernier se chargera de dessiner les plans à joindre au dossier de demande de permis de construire.
Pour la constitution complète du dossier par le dessinateur, comptez un forfait de 1 000 à 2 000 € HT ou un pourcentage d’environ 3,5 % du montant des travaux.
