Vous avez le projet de louer votre bien ou de le vendre ? Vous êtes alors tenu de confier la réalisation d’un ensemble de diagnostics immobiliers à un diagnostiqueur certifié. Quels sont les diagnostics obligatoires ? Quels sont les tarifs moyens d’un diagnostiqueur immobilier ? Comment se déroule la visite ? Essayons de comprendre de quelle façon est fixé le tarif d’un diagnostiqueur.
Prix moyen d’un diagnostiqueur
Il est souvent plus rentable de commander un pack de diagnostics, plutôt que de faire réaliser les contrôles un par un. Un diagnostiqueur ne facture pas à l’heure, mais au diagnostic.
| Type de prestation | Prix moyen |
|---|---|
| Pack diagnostic vente | entre 300 et 800 € |
| Pack diagnostic location | entre 200 et 400 € |
| diagnostic maison 5 pièces | entre 120 et 300 € |
| diagnostic appartement 1 pièce | entre 70 et 120 € |
| diagnostic immobilier isolé | entre 70 et 300 € |
Vous aimeriez savoir quels sont les diagnostics à réaliser dans le cadre de la vente ou de la location de votre logement ? Demandez un devis pour un diagnostic à un diagnostiqueur certifié.
Pourquoi faire venir un diagnostiqueur ?
Lorsque vous souhaitez mettre en vente votre logement ou le louer, vous devez transmettre à l’acquéreur ou au preneur à bail la preuve de la réalisation d’un ensemble de diagnostics obligatoires. Seul un diagnostiqueur certifié est habilité à effectuer ces contrôles. En dehors de l’ESRIS (état des servitudes, risques et informations sur les sols), qui peut être réalisé par vos soins, tous les autres tests doivent en effet être réalisés par un technicien professionnel.
Quels sont les types de diagnostics réalisés ?
Si vous pouvez tout à fait vous tourner vers un diagnostiqueur immobilier pour réaliser un diagnostic ponctuel, la plupart du temps, ces professionnels se déplacent pour effectuer les diagnostics obligatoires exigés dans le cadre d’une vente ou d’un bail.
Diagnostics obligatoires pour un logement en vente
Afin que la vente se déroule en toute transparence et que l’acquéreur n’entre pas en possession d’un bien dont il ignore les dangers et les imperfections, la loi impose qu’un certain nombre de contrôles soient effectués. Ils ont pour objectifs de constater ou d’évaluer :
- la performance énergétique ;
- la présence ou l’absence d’amiante ;
- l’exposition au plomb ;
- l’état de l’installation gaz (pour les maisons de plus de 15 ans) ;
- l’état de l’installation électrique (pour les maisons de plus de 15 ans) ;
- la présence de termites ;
- l’état de l’assainissement non collectif (le cas échéant) ;
- le niveau d’exposition au bruit ;
- l’exposition aux risques et à la pollution.
Pour les biens en copropriété, vous devez ajouter à ces diagnostics celui qui donne la surface privative du lot de copropriété, connu sous le nom de diagnostic Loi Carrez. Il est obligatoire pour le diagnostic technique global d’une copropriété.
Diagnostics obligatoires pour une location
Dans le cadre d’une location, les contrôles sont approximativement les mêmes :
- le diagnostic amiante ;
- le DPE (diagnostic de performance énergétique) ;
- l’état de l’installation intérieure du gaz (logements de plus de 15 ans) ;
- l’état de l’installation intérieure de l’électricité (logements de plus de 15 ans) ;
- le CRPE (constat de risque d’exposition au plomb) ;
- le diagnostic bruit ;
- l’état des risques et pollutions.
Comment se déroule un diagnostic immobilier ?
Le diagnostiqueur visite l’intégralité de votre logement, afin de pouvoir effectuer les contrôles exigés.
Après avoir pris contact avec le technicien et avoir validé son devis, vous accueillerez le professionnel chez vous pour qu’il puisse réaliser les différents contrôles. Pour faire des économies, faites déplacer le diagnostiqueur en une seule fois.
L’arrivée du technicien
Une fois sur place, le technicien confirmera avec vous quels sont les points de contrôles à effectuer.
La transmission des documents concernant le logement
Afin de lui faciliter la tâche, pensez à lui communiquer les documents suivants :
- l’acte de propriété ;
- les derniers diagnostics ;
- les factures de travaux ;
- les factures de consommation de gaz et d’électricité ;
- les factures d’entretien de vos installations ;
- les plans de votre logement ;
- tout document que vous jugez utile de transmettre.
La visite du logement
Lorsque le diagnostiqueur dispose de tous les éléments nécessaires pour contrôler au mieux votre logement, vous pouvez l’accompagner pour lui faire visiter les lieux (locaux principaux et annexes). Il prendra ensuite le temps d’investiguer chaque pièce pour réaliser les contrôles attendus.
Pensez à lui indiquer où se trouvent certains appareils :
- le compteur électrique (pour un diagnostic de l’état de l’installation électrique) ;
- le compteur à gaz ;
- le tableau de répartition ;
- les voies d’accès au vide sanitaire et aux combles.
Dans le cadre de son investigation, le technicien vous demandera peut-être l’autorisation de couper l’électricité ou d’éteindre puis redémarrer votre chaudière à gaz, le cas échéant.
Le compte rendu oral
Lorsque les contrôles sont terminés, n’hésitez pas à demander au diagnostiqueur de vous faire un premier compte rendu oral. Ces éléments vous permettront de mieux comprendre ensuite le rapport rédigé qui vous sera transmis par mail ou voie postale.
Comment calculer le tarif d’un diagnostiqueur immobilier ?
Les diagnostiqueurs immobiliers sont libres de fixer le coût du diagnostic comme ils le souhaitent. Ils ne facturent pas à l’heure mais au contrôle. Les tarifs varient en fonction de plusieurs paramètres :
- la région dans laquelle ils exercent : Il est possible que les tarifs des professionnels en région parisienne ou dans les grandes métropoles soient sensiblement plus élevés que dans les villes moyennes. Il est néanmoins probable qu’un diagnostiqueur isolé, qui n’a pas ou peu de concurrent dans la région, en profite pour pratiquer des prix forts ;
- la grille de tarifs du diagnostiqueur certifié : Chaque cabinet d’expertise possède sa propre grille de tarifs ;
- la surface du logement : Plus votre maison ou votre appartement seront vastes et plus cette superficie influera sur le coût du diagnostic. Ceci est vrai pour les contrôles amiante, plomb ou électricité ;
- l’ancienneté du logement : Si votre logement a moins de 15 ans, vous n’aurez pas à vérifier l’état des installations électriques et gaz ;
- la vétusté des équipements : Si vos installations sont anciennes et difficiles à contrôler, il est probable que le professionnel le prenne en compte dans son calcul ;
- les frais de déplacements.
Voici quelques tarifs indicatifs pour vous donner une idée du coût moyen d’un diagnostic immobilier :
- tarif d’un diagnostic immobilier pour la vente : entre 70 et 300 € ;
- tarif d’un diagnostic immobilier pour la location : entre 70 et 300 € ;
- tarif d’un diagnostic immobilier pour une maison 5 pièces : entre 120 et 300 € ;
- tarif d’un diagnostic immobilier pour un appartement 1 pièce : entre 70 et 120 € ;
- pack diagnostics immobiliers obligatoires pour une vente : entre 300 et 800 € ;
- pack diagnostics immobiliers obligatoires pour une location : entre 200 et 400 €.
Qui prend en charge les coûts de diagnostics ?
Le coût du diagnostic immobilier obligatoire est pris en charge par le propriétaire qui loue son bien ou qui le met en vente.
Il est toutefois possible de trouver un accord avec l’acquéreur pour partager les frais, notamment si ce dernier demande que d’autres diagnostics non obligatoires soient réalisés.
