Vous pensez faire agrandir, rénover ou construire une maison ? Après avoir déterminé le budget global de votre projet, la première étape sera la réalisation des plans. C’est en effet une base essentielle sur laquelle tout reposera. Pouvez-vous dessiner vos plans vous-même ? A qui pouvez-vous déléguer cette tâche ? Quel est le prix pour réaliser des plans de maison ? Éléments de réponse.
Prix moyen d’une réalisation de plans de maison
| Nature de la prestation | Prix moyen |
|---|---|
| Plans de maison standard par un promoteur | entre 500 et 1 000 € |
| Plans de maison sur-mesure par un constructeur | entre 800 et 2 000 € |
| Plans de maison sur-mesure par un architecte | entre 2 000 et 4 000 € |
Puisque chaque projet est unique, il est préférable de demander un devis pour la réalisation de votre plan de maison, afin de pouvoir estimer précisément le budget que vous devrez y consacrer.
Un plan de maison, c’est quoi ?
Faire un plan de maison ne consiste pas à griffonner grossièrement quelques traits sur un papier. La tâche est bien plus technique et les objectifs sont multiples. Sous l’expression « plans de maison » se cache en réalité un dossier comprenant plusieurs styles de plans dont les fonctions diffèrent :
- le plan intérieur : Il s’agit de celui auquel on pense lorsqu’il est question de plans de maison. Il rend compte de l’organisation interne des pièces et de leur superficie ;
- le plan de toiture et de façades ;
- le plan de coupe ;
- le plan de masse : Il correspond à l’implantation de la maison sur le terrain ;
- le plan de situation : Il n’est pas dessiné, mais est associé aux « plans de maison » en ce qu’il permet de déterminer où est situé le terrain sur la commune.
Ces plans seront utilisés pour :
- l’estimation du budget final de votre projet ;
- le dossier de permis de construire ;
- la construction.
Pourquoi se tourner vers un professionnel pour faire réaliser son plan de maison ?
La qualité des plans d’une maison ne doit pas être négligée. Voilà pourquoi il est recommandé de passer par un professionnel.
Réaliser son plan de maison soi-même n’est pas impossible. Si vous avez de solides connaissances et compétences en dessin de construction, ainsi que des outils adaptés, vous pouvez vous lancer. Il est toutefois préférable de faire appel à un professionnel. Vos plans serviront en effet comme unique support de travail pour les artisans. Si jamais vos cotes ou vos proportions ne sont pas justes, votre maison risque d’avoir une apparence étrange ! Que vous soyez en auto-construction ou que vous passiez par un maître d’oeuvre, confiez par conséquent la tâche de dessiner les plans de maison à une personne compétente. La réalisation des plans est en règle générale comprise dans le contrat de maîtrise d’oeuvre.
Que vous souhaitiez des plans de maison contemporaine, des plans de maison de plain-pied ou un plan de maison container, un professionnel pourra vous conseiller et vous guider dans votre projet. Il ne sera pas simplement une main pouvant donner corps à votre projet, mais une oreille et une voix en mesure de vous inviter à prendre les bonnes décisions et à redescendre sur terre. Les personnes s’engageant dans un projet de construction ont de nombreuses idées. Certaines sont toutefois irréalisables sur le plan technique et d’autres demeurent incompatibles avec le budget disponible. Un professionnel saura vous dire si vos souhaits sont viables ou non et sera en mesure de vous expliquer pourquoi tel choix est plus judicieux qu’un autre. Il vous proposera également une belle modélisation 3D de votre maison, grâce à un logiciel de plans de maison !
Quels sont les facteurs de prix de la réalisation de plans de maison ?
Le prix pour faire des plans de maison varie en fonction :
- du professionnel qui les réalise ;
- de la complexité du projet ;
- du type de plans ;
- du nombre de plans.
Le professionnel choisi
Vous pouvez contacter plusieurs professionnels pour la réalisation de vos plans de maison :
- un promoteur immobilier : Il vous proposera des plans clés en main, auxquels vous ne pourrez apporter que très peu de modifications ;
- un architecte : Il s’agit incontestablement du professionnel le plus compétent pour des personnes qui souhaitent faire construire une maison originale et contemporaine. Les honoraires d’un architecte sont en revanche élevés, car il s’agit d’une prestation haut de gamme. Ces derniers sont par ailleurs parfois moins en prise avec les contraintes et réalités techniques de la construction. Certains projets semblent par conséquent très réussis sur le papier et sur les perspectives en 3D, mais se heurteront à des difficultés pratiques lorsque les artisans devront donner vie à ces dessins. Il est toutefois indispensable de passer par un architecte si votre projet a une surface de plancher de plus de 150 m² ;
- un constructeur : Il présente l’avantage de proposer des plans sur-mesure et de maîtriser les aspects techniques de la construction. Les honoraires sont par ailleurs plus abordables que ceux de l’architecte.
Le type de plans demandés
Un plan standard sera bien entendu moins onéreux qu’un plan sur-mesure. Bien qu’il soit important de respecter votre budget, il est peut-être parfois plus judicieux de vous tourner vers du sur-mesure qui correspondra mieux à vos envies, que d’avoir une maison standardisée, plus impersonnelle.
Le nombre de plans
Si vous souhaitez simplement obtenir un plan d’agencement intérieur, le prix sera nécessairement moins élevé que si vous souhaitez obtenir un dossier complet pour un dépôt de permis de construire.
La complexité du projet
Le prix pour faire réaliser un plan de maison simple implique un budget bien différent que celui à prévoir pour un plan de maison contemporaine. Le professionnel devra en effet passer davantage de temps sur un plan de maison de 200 m² avec des volumes et des exigences singulières que sur un plan de maison de 100 m² dont la structure est classique. Les plans devront par ailleurs prendre en compte les dimensions du terrain, son relief et d’autres particularités qui peuvent amener le constructeur ou l’architecte à passer plusieurs heures sur votre projet.
Quelques exemples de prix de plans de maison
Le coût d’un plan de maison peut varier considérablement en fonction de votre projet :
- Prix d’un plan de maison en ligne : Vous pouvez trouver des plans tout faits en ligne entre 50 et 200 €. Vous n’en ferez toutefois pas grand-chose. Vous aurez en effet besoin de davantage d’éléments pour votre dépôt de permis de construire ;
- Prix de plans de maison par un promoteur : Ceux-ci seront plus complets. Il s’agit de plans catalogue standards, qui ne permettent que très peu de personnalisation. Comptez entre 500 et 1 000 € ;
- Prix de plans par un constructeur : Ils vous permettront de déposer un permis de construire pour une maison sur-mesure. Comptez entre 800 et 2 000 € ;
- Prix de réalisation de plans par un architecte : Le budget est alors bien plus élevé que les autres. Il s’agit en effet d’une prestation sur-mesure haut de gamme. Comptez entre 2 000 et 4 000 €.
