La toiture joue un rôle essentiel dans la solidité d’une maison. Elle a aussi un intérêt sur le plan esthétique. Il est par conséquent essentiel d’en prendre grand soin et de la rénover lorsque cela devient nécessaire. Comment savoir lorsqu’il est temps de refaire votre toiture ? Quelles sont les étapes des travaux ? Quel budget prévoir ? Existe-t-il des aides à la rénovation de toiture ? Faisons le point.
Quand rénover sa toiture ?
Les fuites et infiltrations à l’intérieur de la maison sont un signe de mauvais état de la toiture.
Quel est le meilleur moment pour rénover une toiture ? La fréquence des opérations de rénovation dépend de la durée de vie moyenne de votre toiture. Chaque matériau ne s’entretient pas de la même manière. Découvrez les signes qui ne trompent pas, ceux qui doivent vous inciter à vous engager dans une rénovation de toiture.
Quelle est la durée de vie d’une toiture ?
La durée de vie moyenne d’une toiture est de 15 à 60 ans. En effet, en fonction du matériau utilisé pour la couverture et de la façon dont la toiture est entretenue. Alors qu’une toiture en bardeaux d’asphalte a une durée de vie moyenne de 15 à 20 ans, celle en tuiles d’argile peut tenir 100 ans.
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Comment savoir si une toiture est à refaire ?
La rénovation de toiture suppose de réaliser d’importants travaux. Il est par conséquent important de le faire lorsque cela est vraiment nécessaire. Quels sont les signes qui vous invitent à vous engager dans une réfection de toiture ? Ils sont nombreux :
- l’état général des gouttières,
- l’apparence fatiguée de certaines tuiles,
- un faîtage fissuré ou bosselé,
- la présence de champignons,
- la présence de parasites,
- des poutres de charpente humides,
- une isolation des combles qui prend l’humidité.
Quelles sont les étapes de travaux de rénovation de toiture ?
La rénovation générale de toiture se fait en plusieurs étapes :
- Le diagnostic de la toiture : il consiste à apprécier l’état de la charpente et de la couverture, dans un premier temps par le biais d’un contrôle visuel. Le diagnostiqueur fera également le point sur l’éventuelle présence d’amiante, de champignons ou d’insectes xylophages.
- La dépose de la toiture existante : chaque élément de la couverture est retiré. Une fois la charpente à nue, celle-ci est bâchée. Si la charpente présente des signes de faiblesses, il sera nécessaire de la réparer ou de la changer.
- La pose des éléments permettant l’étanchéité et l’isolation de la toiture : il s’agit de l’étape de fixation du platelage et du pare-vapeur, si vous optez pour une isolation par l’extérieur. Le pare-vapeur est fixé sur le platelage. Le premier a pour but de protéger la couverture de la vapeur d’eau provenant de l’intérieur du logement. Au-dessus du pare-vapeur, vous installez un isolant, puis un écran de sous-toiture. Ce dernier a pour fonction de réduire les risques d’infiltrations venant de l’extérieur et de laisser passer l’air.
- La pose des liteaux et contre-liteaux : sur l’écran de sous-toiture, vous installez des lattes de bois qui se croisent perpendiculairement.
- La pose de la couverture : vous posez la nouvelle couverture ou remettez en place l’ancienne, ou bien encore vous faites un mélange des deux.
- La mise en place des points de scellement : installez le faîtage, les rives et les noues.
- La pose des gouttières et des descentes murales : il s’agit du système d’évacuation des eaux pluviales.
La technique de pose des éléments de couverture dépend bien entendu du type de matériau que vous avez choisi de mettre en place pour rénover votre toiture. Rénover une toiture en ardoise et une toiture en zinc sont deux opérations différentes.
La rénovation d’une toiture peut également se résumer au nettoyage et au remplacement de quelques éléments de la couverture, notamment lorsque des tuiles sont cassées.
Rénovation de toiture : faut-il refaire l’isolation en même temps ?
Oui. Il est préférable de tout refaire en même temps, afin de préserver l’efficacité de l’ensemble. La réfection de l’isolation s’impose la plupart du temps. En effet, si votre toiture était en mauvais état, l’isolation des combles, voire de l’ensemble du logement a nécessairement souffert. Elle ne remplit donc plus son rôle.
Quel est le prix d’une rénovation de toiture au m² ?
Le coût d’une rénovation de toiture dépend de plusieurs facteurs. Découvrez quel est le prix de vos travaux pour une surface de 100 m² et de 70 m².
Quels sont les facteurs de prix d’une réfection de toiture ?
Les paramètres à prendre en compte dans le calcul de votre budget rénovation de toiture sont les suivants :
- la surface à rénover,
- le type de matériau utilisé,
- l’accessibilité du chantier et de la toiture,
- le type de réparations à réaliser,
- la localisation géographique de votre logement.
Quel est le prix pour refaire une toiture de 100 m² ?
Le coût d’une rénovation d’une toiture de 100 m² oscille entre 4 000 et 15 000 €.
Le principal facteur de prix est ici le matériau. Comptez en effet :
- entre 4 000 et 13 000 € pour une toiture en tuiles, soit entre 40 et 130 €/m² ;
- entre 10 000 et 15 000 € pour une toiture en ardoises naturelles, soit entre 40 et 130 €/m² ;
- entre 5 000 et 7 000 € pour une toiture en ardoises synthétiques, soit entre 50 et 70 €/m² ;
- entre 5 000 et 6 000 € pour une toiture en bac acier, soit entre 50 et 60 €/m² ;
- entre 7 000 et 14 000 € pour une toiture en zinc, soit entre 70 et 140 €/m².
Quel prix pour refaire une toiture de 70 m² ?
De la même manière, le prix de votre rénovation varie en fonction du matériau utilisé :
- entre 2 800 et 9 100 € pour une toiture en tuiles, soit entre 40 et 130 €/m² ;
- entre 7 000 et 10 500 € pour une toiture en ardoises naturelles, soit entre 40 et 130 €/m² ;
- entre 3 500 et 4 900 € pour une toiture en ardoises synthétiques, soit entre 50 et 70 €/m² ;
- entre 3 500 et 4 200 € pour une toiture en bac acier, soit entre 50 et 60 €/m² ;
- entre 4 900 et 9 800 € pour une toiture en zinc, soit entre 70 et 140 €/m².
Le prix moyen varie entre 2 800 et 10 500 €.
Quelles sont les aides financières disponibles pour rénover sa toiture ?
Le budget pour une rénovation de toiture est important. Rassurez-vous, il existe des aides au financement de ces travaux de rénovation énergétique de votre logement. Une toiture rénovée est en effet une meilleure barrière contre le froid et l’humidité.
Puis-je avoir des aides pour refaire ma toiture ?
Oui. Il existe plusieurs aides à la rénovation de toiture :
- Ma Prime Rénov’ : ce dispositif de l’Etat permet de financer tout ou partie de vos travaux de rénovation énergétique, à condition d’être propriétaire de votre logement, qu’il soit loué ou non. Pour la rénovation de toiture, l’aide concernée est « Ma Prime Rénov’ parcours accompagné », dédié aux travaux d’ampleur.
- L’éco-PTZ : ce prêt sans intérêts vous permet de financer jusqu’à 50 000 € de travaux dans le cadre d’une rénovation globale, ou un montant moindre pour des rénovations ponctuelles. Le projet doit favoriser l’amélioration énergétique de votre logement.
- La TVA réduite à 5,5 %, si le logement a plus de deux ans. Les travaux doivent être réalisés par un artisan RGE.
- Les certificats d’énergie : vous pouvez bénéficier de bons, de primes ou de réductions pour refaire l’isolation de votre toiture. Cette aide est cumulable avec Ma Prime Rénov’ et l’éco-PTZ.
- L’exonération de la taxe foncière : bénéficiez de 50 à 100 % d’exonération sur trois ans pour la réalisation de travaux de rénovation énergétique d’un montant minimal de 10 000 €.
- Les aides des collectivités locales.
Est-ce que la réfection d’une toiture est déductible des impôts ?
Non. Le montant de vos travaux de rénovation de toiture n’est plus déductible de vos impôts.
