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Prix du ravalement d’un immeuble

Quel est le prix de ravalement d’un immeuble ? Combien coûte le ravalement d’immeuble au m2 ? Comment financer le ravalement d’un immeuble en copropriété ? Combien de temps dure un ravalement ? Le ravalement des façades d’un immeuble fait partie des gros travaux d’une copropriété. En effet, la rénovation de l’immeuble est souvent synonyme de coûts élevés et donc de charges financières importantes pour les copropriétaires. Pourtant, les murs extérieurs ont besoin d’être entretenus régulièrement tout comme tout autre constituant d’une habitation. Découvrez le prix moyen d’un ravalement de façade par un professionnel et comment bien réussir un ravalement de copropriété.
 

Facteurs de prix d’un ravalement d’immeuble

 
Le ravalement de façade d’un immeuble nécessite l’intervention de professionnels qui vont mettre en place un échafaudage et une bâche puis vont commencer à ravaler les murs. Ce chantier dure plusieurs semaines en fonction de la taille de l’immeuble et des travaux à effectuer. Par conséquent, les frais de ravalement d’un immeuble sont élevés et les prix facturés dépendent de plusieurs facteurs.
 

La taille du logement et le nombre d’étages

Tout d’abord, le coût du ravalement de l’immeuble dépend de nombreux facteurs comme le nombre de logements présent dans l’immeuble. La rénovation de la façade d’un immeuble de trois étages coûtera forcément moins cher globalement que celle d’une copropriété de 50 appartements. Plus un bâtiment a d’étages et plus le prix sera donc élevé. Ramené aux nombres de logements, il n’est pas certain que la charge allouée à chacun soit moins importante.

Un ravalement concerne aussi bien les parties communes que celles privatives. Le nombre de fenêtres et de balcons vont également influencer le prix global du chantier. La rénovation des balcons ainsi que la protection des fenêtres et vitrages nécessitent une intervention pour les protéger de la peinture. Plus il y a de fenêtres et balcons et plus le coût augmentera.
 

L’état général des façades à ravaler

Ensuite, le prix pour ravaler un immeuble dépend de l’état général des façades. Il va donc falloir déterminer les travaux à réaliser. Pour cela, un diagnostic de l’état du mur extérieur est nécessaire. Le ravalement de l’immeuble est en fait une rénovation et un nettoyage de la façade. Cela comprend le nettoyage et le décapage du mur, la remise en état suivant les altérations que les années ont infligées à la façade, le traitement du mur et les finitions afin de protéger le mur.

Il n’est pas rare que les copropriétaires profitent de l’occasion pour faire poser également une isolation extérieure ou installer des fenêtres avec double vitrage par exemple. Dans le cadre d’un plan de rénovation énergétique, ces deux derniers types de travaux peuvent vous ouvrir droit à des crédits d’impôt pour la transition énergétique. Si le diagnostic met en évidence des fissures générant un risque d’infiltration, le traitement et la remise en état seront forcément plus coûteux. Plus il y a des travaux, plus le prix s’élève.
 

Le matériau des façades à ravaler

Le tarif va aussi varier en fonction du type de supports à rénover. Façades en bois, en pierre, en béton ou en briques. Le matériau de construction des façades conditionne les prix tout comme le revêtement que vous allez choisir. Le prix ne sera pas le même que la rénovation se fasse avec un enduit, un crépi ou une peinture extérieure. Un autre facteur de prix concerne les traitements à appliquer pour protéger les murs extérieurs de la résidence.

Dans le cas d’un immeuble en copropriété, il faut ajouter les frais de constitution l’assemblée générale, indispensable au vote des travaux au montant du ravalement par l’entreprise. Aussi, il vous faudra prévoir le tarif d’une assurance dommages ouvrage pour assurer ces travaux.
 

L’accessibilité et le matériel nécessaire pour ravaler l’immeuble

Enfin l’accessibilité de l’immeuble, la nécessité et l’ampleur d’un échafaudage ainsi que les assurances et garanties jouent un rôle dans le total de la facture finale. Vous connaissez à présent les principaux facteurs dont dépend le budget pour ravaler un immeuble.

durée travaux ravalement immeuble

Combien de temps dure un ravalement d’immeuble ? Combien de temps faut-il pour faire un ravalement de façade ? Les travaux de ravalement de façade d’un immeuble ou d’une copropriété durent plusieurs semaines en fonction de la taille de l’immeuble. Découvrez la durée moyenne d’un ravalement d’immeuble.


 

Tarif d’un ravalement d’immeuble

 
Voici une estimation au mètre carré et un prix moyen pour vous aider à estimer le coût d’un ravalement d’immeuble. Néanmoins il est difficile de chiffrer correctement le prix d’un ravalement de façade. Ces tarifs pour ravaler un immeuble s’entendent tout compris. Ils tiennent compte du matériel, de la main d’œuvre, de la mise en place et de la location de l’échafaudage et comprennent toutes les étapes nécessaires à la rénovation de l’immeuble, du nettoyage à la finition en passant par la remise en état. Découvrez les tarifs moyens pour faire un ravalement d’immeuble.
 

Coût d’un ravalement de façade d’immeuble au m²

Pour calculer le montant global des travaux de ravalement d’immeuble, le plus simple est de prendre en compte le coût au m². En effet, la principale variable concerne la superficie à ravaler. Pour estimer le coût de votre projet de ravalement d’immeuble, il vous suffit donc de multiplier le coût d’un ravalement au m² par la superficie à rénover.

De façon générale, on estime que le prix pour ravaler un immeuble oscille entre 40€ et 200€ le m². Il ne vous reste plus qu’à multiplier par la superficie de votre immeuble pour avoir une fourchette de prix pour la rénovation extérieure de votre immeuble.
 

Prix moyen d’un ravalement d’immeuble

Le prix moyen d’un ravalement d’immeuble est de l’ordre de 50€ par m² pour une façade en bon état ne nécessitant pas de gros travaux de remise en état. Sachez tout de même que la TVA applicable est réduite à 5% pour ces travaux depuis janvier 2014 et que vous pouvez bénéficier de crédit d’impôt comme cité précédemment.

Par conséquent, le montant total des travaux pour ravaler les façades d’un immeuble sont très souvent compris entre 10.000€ et 30.000€ selon le nombre d’étages, la taille de la résidence, … Tout dépend donc de la taille de la copropriété. Informez-vous aussi sur le prix de ravalement d’une maison.
 

Exemples de prix pour ravaler un immeuble

Les prix pratiqués par les entreprises de ravalement dépendent essentiellement de la taille de l’immeuble et de l’état général des façades. Des murs extérieurs du bâtiment en mauvais état nécessiteront une prestation de rénovation. Certains revêtements sont également plus onéreux à appliquer.

Pour vous aider à avoir une idée du prix pour ravaler un immeuble, voici un guide comparatif des prix pratiqués en fonction de la prestation à réaliser :

  • Ravalement classique avec application de la peinture sur un enduit ou un support en bon état et installation d’un échafaudage fixe : prix environ 70€ par m².
  • Ravalement classique avec application de la peinture sur un enduit ou un support en bon état et installation d’un échafaudage volant : prix environ 50€ par m².
  • Ravalement classique avec application de la peinture sur un enduit ou un support en bon état, d’un traitement imperméabilisant et installation d’un échafaudage fixe : prix environ 120€ par m².
  • Ravalement avec application d’un crépis pour façades extérieures : prix d’environ 50€ par m².

Attention, il ne s’agit que d’exemples de prix donnés à titre d’exemple pour vous aider à planifier le budget nécessaire selon votre type de façade d’immeuble à ravaler.

prix moyen ravalement façade immeuble

Quel est le coût moyen d’un ravalement d’immeuble au m2 ? Combien coûte le ravalement de façade en copropriété ? Les travaux de ravalement des façades d’un immeuble sont obligatoires tous les 10 ans. Les travaux de ravalement pour un immeuble coûtent en moyenne entre 70€ et 200€ par m2. Le montant est à partager entre les copropriétaires.


 

Devis ravalement d’immeuble et copropriété

 
Si vous envisagez de réaliser le ravalement de votre immeuble dans les mois qui arrivent, il est conseillé de faire des demandes de devis. Le montant nécessaire pour ravaler les façades d’un immeuble dépasser souvent les 20.000€. En ayant plusieurs devis de ravalement d’immeuble, vous aurez la possibilité de comparer les prix et entreprises et de faire des économies. De plus, il est indispensable de proposer à l’assemblée générale de la copropriété différents devis.

Pour faire des devis de ravalement d’immeuble et de résidence en copropriété gratuitement, remplissez simplement le formulaire ci-dessous :

DEVIS GRATUIT
Coordonnées
 Monsieur Madame

 

Ravalement de façade en copropriété

 
Le ravalement d’un immeuble coûte cher. Dans un immeuble en copropriété, le montant de ces travaux de rénovation est réparti entre les propriétaires d’appartements. En tant que copropriétaire, vous allez donc être amené à payer votre part calculée par le syndic d’immeuble. Aussi, vous devez suivre attentivement le déroulement de la procédure décidant du ravalement de façade et du choix de l’entreprise qui va effectuer les travaux. Tout savoir sur le ravalement d’un immeuble en copropriété et sur la répartition des frais en copropriété.
 

Qui paye le ravalement d’immeuble ?

Si la façade d’une résidence en copropriété doit être ravalée, et que les travaux sont approuvés lors du vote de l’assemblée générale, le prix du ravalement d’immeuble va être répartit entre les différents propriétaires de logement. En effet, un ravalement de façade est considéré comme un chantier d’entretien du bâtiment.

Ce sont les propriétaires des logements qui sont tenus de payer le ravalement de façade. Les frais de ravalement sont répartis par rapport aux tantièmes de copropriété possédés par chaque propriétaire. Donc, si vous êtes locataires, vous n’avez aucune somme à débourser. Rien ne vous sera demandé en tant que locataire.

Par contre, chaque propriétaire devra participer pour sa part au règlement de la facture finale. Il est d’usage que les syndics d’immeuble appellent tous les 3 ans des fonds destinés à constituer une réserve spéciale plafonnée à 10.000€, afin de prévoir les dépenses du ravalement de façade intervenant au plus tard tous les 10 ans. Vous avez donc certainement déjà versé une partie de votre contribution par les appels de fonds pour cette réserve spéciale si votre syndic avait jugé utile de le faire.
 

Étapes des travaux de ravalement d’immeuble

Pour pouvoir rénover les murs extérieurs d’un immeuble, le Code de l’urbanisme a fixé certaines démarches et formalités. Le ravalement des façades d’un bâtiment en copropriété est une obligation. En effet, la loi impose aux copropriétés de ravaler un immeuble au moins une fois tous les ans. Le ravalement de façade en copropriété peut donc être décidé par votre de l’assemblée générale ou par injonction faite au syndicat des copropriétaires par le maire.

Avant de procéder au vote lors de l’assemblée générale, il est important d’avoir effectuer un appel d’offres pour estimer le coût des travaux de ravalement et comparer les tarifs proposés par les différentes entreprises de ravalement.

C’est l’assemblée générale de copropriété qui vote le ravalement de façade. Au préalable, le syndic aura pris soin de demander des devis à différentes entreprises. Ces devis doivent être joints à la convocation de l’assemblée générale, car là aussi, c’est un vote de l’assemblée qui va choisir l’entreprise. Les conditions de majorité applicable sont déterminées par le syndic en fonction du motif ayant suscité les travaux à l’ordre du jour.

Lorsque la décision de ravaler la façade a été prise, le syndic doit déposer une demande de travaux auprès de la mairie. En effet, le ravalement d’immeuble est soumis au code de l’urbanisme. En fonction du quartier où est situé l’immeuble, les autorités peuvent demander le dépôt d’un permis de construire.

Le syndic doit également souscrire une assurance dommage ouvrage avant le début des travaux. Cette assurance vous garantit une couverture en cas de malfaçon. Enfin, les travaux pourront débuter par l’entreprise retenue en assemblée générale de copropriété.

tarif nettoyage façade immeuble

Quel budget prévoir pour nettoyer une façade ? Comment rénover la façade d’une résidence ? Le nettoyage des façades permet de raviver la peinture extérieure d’un immeuble. Il s’agit d’une alternative peu onéreuse au ravalement dans le cas de façades ternies ou sales. Tout savoir sur le tarif de nettoyage des façades d’immeuble.


 

Le ravalement de façade est-il une obligation ?

En principe, un ravalement d’immeuble intervient tous les 10 ans. Si ce délai est dépassé, la mairie vous envoie une injonction vous obligeant à réaliser le ravalement de façade. Vous disposez alors d’un délai de 6 mois pour vous mettre en règle avec la loi. Si rien n’est fait, la mairie peut décider une exécution d’office et les frais seront supportés par la copropriété.

En effet, la loi a prévu une obligation de ravalement tous les 10 ans. En résumé, dans la majorité des communes en France, le ravalement de façade doit être réalisé à une fréquence d’une fois tous les 10 ans minimum. L’objectif étant d’entretenir les immeubles en constant état de propreté.

Auteur: Pro travaux

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