La tiny house, également connue sous le nom de micro maison, a le vent en poupe depuis déjà plusieurs années. À l’heure où il devient difficile de devenir propriétaire, la mini maison est une solution intéressante. Quel est le prix d’une tiny house ? Quels sont les facteurs à prendre en compte dans le calcul de votre budget ? Quelle est la réglementation en matière de micro maison ? Quels sont les atouts de ces nouvelles formes de maisons mobiles ? Focus sur une façon d’habiter tout à fait séduisante.
Prix moyen d’une tiny house
Le coût d’une mini maison dépend principalement de sa superficie, de ses matériaux et de la part de travaux que vous décidez de prendre en charge.
| Type de tiny house | Titre Colonne 2 |
|---|---|
| Tiny house de 15 m² | entre 25 000 et 60 000 € |
| Tiny house de 30 m² | entre 45 000 et 100 000 € |
| Tiny house de 50 m² | entre 60 000 et 120 000 € |
| Tiny house en bois | entre 15 000 et 60 000 €/m² |
| Tiny house en métal | entre 25 000 et 65 000 €/m² |
| Tiny house hors d’eau hors d’air | entre 19 000 et 50 000 € |
| Remorque pour tiny house | entre 4 000 et 8 000 € |
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La tiny house : une maison mobile pratique et originale
Une tiny house est un type d’habitat alternatif. Cette mini maison sur remorque d’environ 10 à 20 m² repense la façon d’habiter pour tendre vers une logique minimaliste, écologique, économique et nomade.
Tous les espaces traditionnels de la maison s’y retrouvent : le salon, la chambre, la cuisine, la salle de bain, les toilettes, un escalier et même la buanderie ! Vous vivez ainsi comme n’importe quelle personne, mais dans un espace réduit, parfaitement optimisé.
Quels sont les avantages d’une tiny house ?
Si la micro maison est une formule qui séduit toujours plus de particuliers, les raisons en sont nombreuses. La tiny house est :
- économique : Si vous aimez le style minimaliste, votre mini maison vous coûtera moins cher qu’une maison de taille standard ;
- esthétique : Les tiny houses peuvent avoir tous les styles, de la maison de poupée au style roulotte, en passant par la tiny house ultra contemporaine ou le chalet de montagne ;
- écologique : Entre les matériaux utilisés pour sa construction, souvent le bois, et le caractère minimaliste de la construction, l’empreinte carbone reste limitée ;
- pratique : Avec une surface au sol réduite, la micro maison est peu encombrante. Elle n’en demeure pas moins ultra optimisée, ce qui vous permet d’avoir en réalité un espace de vie bien plus important. En effet, le moindre recoin de votre tiny house est exploité, vous permettant de vivre sur deux étages et d’utiliser chaque cm² pour ranger vos affaires ;
- nomade : Etant montée sur remorque, la tiny house est une maison-roulotte, qui vous permet d’adopter un mode de vie nomade ou de ne jamais quitter votre maison, même en vacances !
Quels sont les facteurs de prix d’une tiny house ?
Le matériau, la superficie ou le coût de l’aménagement intérieur de la tiny house sont des éléments à prendre en compte pour le calcul de votre budget.
Toutes les tiny houses ne se valent pas. Pour estimer le budget dont vous aurez besoin pour acquérir une tiny house, vous devez prendre en compte différents paramètres :
- la superficie ;
- la remorque ;
- les matériaux ;
- le type de chauffage ;
- l’état : neuve ou d’occasion ;
- le lot tiny house et terrain
- la mobilité ;
- le côté clé en main ou non ;
- le caractère autonome ou non ;
- les fournitures ;
- les frais annexes.
La superficie de la micro maison
Une tiny house de 10 m², une tiny house de 20 m², une tiny house de 30 m² ou une tiny house XXL n’auront pas le même prix. Il existe même des tiny house de luxe.
Un tiny house de 10 m² est déjà suffisante pour une personne seule ou un couple. Avec un budget de 30 000 €, vous pourrez vivre correctement, dans un espace ultra optimisé.
Pour une tiny house de 30 m², comptez entre 45 000 et 100 000 €. Une tiny house de 50 m², considérée comme XXL, est souvent une tiny house 2 chambres, adaptée aux familles. Son coût est bien entendu plus élevé. Comptez entre 60 000 et 120 000 €.
Au-delà de 50 m², les tiny houses sont nécessairement fixes. Pour une tiny house de 60 m², comptez entre 80 000 et 180 000 €.
La remorque pour tiny house
La tiny house ayant vocation à être déplacée, vous aurez besoin d’une remorque. Le prix oscille entre 4 000 et à 8 000 €, en fonction de sa taille et des matériaux utilisés.
Si vous faites le choix d’une tiny house XXL, vous devrez alors investir dans une remorque agricole ou un semi-remorque, ce qui fera encore grimper les prix.
Les matériaux de la mini maison
Le coût de la tiny house varie fortement en fonction du matériau employé pour la fabrication :
- de l’ossature : bois, métal ou brique ;
- de la toiture : La toiture peut être en bac acier, en zinc, en bois ou encore en PVC. Ce dernier sera le moins onéreux. Une toiture à simple pan sera moins onéreuse qu’une toiture à double pan.
Le type de chauffage
La solution la plus économique est le poêle à bois. Comptez entre 150 et 2 000 €. L’installation d’un système de chauffage au gaz coûtera deux à trois fois plus cher. Vous pouvez également faire le choix d’une installation électrique. Prévoyez alors entre 400 et 2 000 €.
Une tiny house d’occasion ou neuve
Une tiny house à vendre peut être neuve ou d’occasion. En vous tournant vers une micro maison d’occasion, vous optimisez votre budget.
Le lot tiny house et terrain
Dans le cadre de vos recherches, il se peut que vous trouviez des annonces ou des formules « tiny house à vendre avec terrain ». Le prix sera plus élevé, mais la solution peut s’avérer avantageuse.
La mobilité de la tiny house
Souhaitez-vous acquérir une tiny house mobile ou une tiny house fixe ? L’un des facteurs de prix d’une micro maison est l’existence ou non d’une remorque. En fonction de la taille de la maison, celle de la remorque variera. La réglementation limite le poids total remorque et tiny à 3 500 kg. Si vous désirez par conséquent faire construire une tiny house de plus de 30 m², vous devrez prévoir l’achat d’une remorque agricole ou d’un semi-remorque.
Vous l’aurez compris, une tiny house fixe sera moins chère à l’achat. Le caractère fixe rompt cependant avec l’une des originalités de la tiny house : sa mobilité. Le terme « tiny house » ne devrait d’ailleurs plus être utilisé dans ce cas de figure.
Si vous vous engagez dans un projet de tiny house fixe, vous devrez par ailleurs faire preuve de vigilance quant au type de terrain sur lequel vous ferez construire votre maison. La réglementation diffère en effet selon le caractère mobile ou non de votre maison.
La tiny house clé en main ou non
Si vous désirez poser vos valises dans une maison clé en main, vous devrez prévoir un budget plus important que dans le cas d’une tiny house dans laquelle vous aurez réalisé une partie des travaux.
En acquérant une tiny house hors d’eau et hors d’air, vous faites des économies. Il ne vous restera plus qu’à effectuer les travaux de second œuvre : isolation, électricité, plomberie, chauffage, menuiseries intérieures, peinture, revêtements de sol.
Vous pouvez également construire vous-même votre tiny house. Comptez environ 20 000 € de matières premières.
Entre une micro maison clé en main et une version hors d’eau hors d’air, vous divisez presque par deux le prix de la tiny house.
La tiny house autonome
La pose de panneaux solaires vous permet de produire de électricité pour votre consommation. Avec des récupérateurs d’eau, vous pouvez alimenter vos toilettes ou un lave-linge. Ces installations ont un coût.
L’équipement de votre tiny house
Une fois votre tiny house construite, vous devez l’aménager, puis l’équiper. Bien que ce type de logement soit petit, vous aurez tout de même besoin d’un matelas, d’un canapé, d’un évier, d’un plan de travail, d’un four, d’une douche, de toilettes, d’un lavabo, de couverts, d’ustensiles, de linge de maison, etc. Comptez au minimum 1 500 €.
Pour réduire vos coûts, vous pouvez investir dans des équipements d’occasion, fabriquer vous-même vos meubles et utiliser des matériaux de récupération.
Les frais annexes
À côté des frais principaux, vous devez prendre en compte certains frais annexes :
- le coût du permis BE : Pour avoir le droit de conduire une voiture attelée, vous devez posséder le permis BE, valable 15 ans. Comptez environ 700 € ;
- les frais d’emplacement : Lors de vos déplacements, vous devrez prévoir des frais d’emplacement pour installer votre tiny house dans un camping ;
- la taxe d’aménagement et les impôts locaux : Si la taxe sur les résidences mobiles n’existe plus depuis 2019, vous devrez néanmoins vous acquitter de la taxe d’aménagement en cas de dépôt d’une demande d’autorisation administrative, ainsi que des impôts locaux.
Quelle est la réglementation en matière de tiny house ?
La réglementation concernant les tiny houses est assez stricte en matière :
- de dimensions ;
- de démarches administratives ;
- d’assainissement ;
- d’installation sur terrain non constructible.
La réglementation en matière de dimensions d’une tiny house
La réglementation est stricte en matière de tiny house. Au regard de la loi, est considérée comme tiny house une habitation de largeur inférieure à 2,55 m et d’une hauteur inférieure à 4,50 m. Le poids total sur une remorque standard ne doit pas dépasser 3,5 tonnes. Si vous dépassez ces dimensions, votre habitat n’est plus une tiny house, mais un convoi exceptionnel.
Quelles démarches administratives effectuer pour installer une tiny house sur un terrain constructible ?
Sur le plan des démarches administratives, la réglementation diffère selon la superficie de votre maison et votre durée d’occupation. Si vous restez plus de 3 mois sur un terrain, vous devrez :
- déposer une déclaration préalable de travaux pour une tiny house de moins de 20 m² ;
- déposer une demande de permis de construire pour une tiny house de plus de 20 m².
La réglementation en matière d’assainissement
Vous devrez enfin prêter attention à la réglementation en matière d’assainissement sur terrain constructible :
- si le terrain est en zone d’assainissement collectif, vous serez tenu de vous y rattacher :
- si le terrain est en zone d’assainissement individuel, vous devrez posséder votre propre système d’assainissement.
Tiny house et terrain non constructible
Peut-on installer une tiny house sur un terrain non constructible ? Si les habitations alternatives doivent normalement s’installer uniquement sur les terrains constructibles, la loi ALUR a prévu des exceptions.
Une tiny house sur terrain de loisir est juridiquement située sur un terrain non constructible. L’appellation « terrain de loisir » n’a pas de valeur légale. Elle fait référence à des terrains agricoles ou naturels. Seuls les agriculteurs peuvent construire une habitation sur un terrain agricole. Les terrains naturels sont quant à eux des espaces protégés.
Les tiny houses sont par conséquent simplement autorisées à s’installer sur les « pastilles », c’est-à-dire des zones non constructibles réservées aux habitations mobiles, donc démontables. Il existe néanmoins un règle de durée. Les habitants doivent résider sur le terrain au moins 8 mois de l’année. Pour les propriétaires d’habitations de plus de 40 m², un permis d’aménager sera attendu.
Consultez le PLU de votre commune.
