Travaux et bricolage maison

Prix de construction d’un sous-sol

Est-il possible de construire un sous-sol sous une maison déjà construite ? Peut-on faire soi-même un sous-sol ? Comment creuser un sous-sol ? Toutes les maisons ne sont pas équipées de sous-sol dès leur construction. Mais il est possible, moyennant un certain budget, d’installer ou de faire construire un sous-sol. Un sous-sol est un espace très pratique qui peut être aménagé et transformé en pièce de vie ou encore servir de cave. Cet espace sous la maison peut être réalisé après achèvement des travaux de construction, soit par un particulier, soit par un professionnel, selon leurs compétences. Découvrez les étapes des travaux pour creuser un sous-sol et le prix de construction d’un sous-sol par un professionnel.

 

Pourquoi construire un sous-sol ?

 

Un sous-sol offre de nombreux avantages aux habitants de la maison. Qu’il s’agisse d’un sous-sol pour garer la voiture, d’une cave aménagée pour stocker des affaires ou encore d’un sous-sol habitable, cette extension localisée sous la maison a de nombreux points forts. Vous pouvez également installer votre système de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire pour gagner de la place dans la maison.

À la différence d’une extension de maison de plain pied, la construction d’un sous-sol est utile si vous disposez d’un petit terrain. Ainsi, vous augmentez la surface disponible de votre maison sans réduire la taille de votre jardin.

Il peut s’avérer utile d’ajouter un sous-sol à son logement pour des raisons de confort comme pour des raisons de logistique. En effet, il est plus pratique d’avoir au sous-sol l’arrivée des conduits d’eau, cela permet de les réparer et de les modifier plus facilement, et de mieux gérer une fuite dans le système. C’est aussi un bon moyen d’augmenter l’inertie thermique de l’ensemble de la construction, car le sous-sol repose généralement principalement sur du béton.

Par ailleurs, un sous-sol est un espace de stockage privilégié, qui permet d’épargner de l’espace dans les pièces à vivre tout en gardant à portée de main les affaires qu’on y garde. De nombreux propriétaires envisagent de créer une cave enterrée pour stocker les bouteilles de vins par exemple. Néanmoins, la construction d’une cave enterrée nécessite de pouvoir creuser sous la maison afin de créer un sous-sol.

Correctement aménagé, il peut aussi servir de salle de jeu ou de sport, et pour certains, de salle de musique, ou de home cinéma, puisqu’il est plus facile d’y réaliser une bonne isolation sonore. Vous pouvez transformer votre sous-sol en une véritable pièce aménagée. Une maison avec un sous-sol habitable ou aménagé valorise fortement le bien.

Enfin, et bien que ce ne soit pas l’utilisation la plus fréquente en raison des réticences de certains, à condition qu’il y ait une ouverture vers l’extérieur, cela peut être une chambre supplémentaire, pour un couchage occasionnel. Toutefois, il n’est pas toujours possible de disposer d’une fenêtre dans un sous-sol.

creuser un sous-sol sous maison existante

Comment construire un sous-sol sous une maison déjà construite ? Peut-on creuser un sous-sol sous une maison existante ? La solution pour creuser une cave et faire des travaux d’excavation sous fondation.


 

Est-il possible de construire un sous-sol ?

 

Ajouter un sous-sol à une construction déjà existante n’est pas un projet anodin. En effet, il engendre l’agrandissement de l’espace disponible, et pour cette raison, il faut impérativement déposer suffisamment de temps en avance une demande de permis de construire à la mairie (sachant qu’il faut entre un et deux mois en moyenne pour faire aboutir un dossier).

Par ailleurs, l’excavation d’un espace habitable sous la maison va indubitablement en fragiliser les bases, il faut donc bien préparer les travaux pour ne pas mettre en péril la solidité de la maison et pour que le sous-sol soit un vrai espace utilisable. Un expert doit intervenir pour définir la faisabilité des travaux en sous-oeuvre et l’excavation de la cave selon plusieurs critères :

  • Quelle est la nature du sol sur lequel repose la maison ? Quel en est le degré de portance ?
  • Y’a-t-il des sources d’humidité à proximité ?
  • Sur quoi reposent les bases de la maison ? Semelle filante ou plots de béton ?
  • La dalle du sous-sol étant appelée à déplacer la voirie existante, comment est-il possible de gérer l’évacuation des eaux usées ?

Une étude du sol par un géotechnicien est indispensable pour savoir s’il est possible de creuser le sol mais également vérifier que la nappe phréatique est assez profonde ou encore que le terrain n’est pas argileux. À moins d’avoir soi-même de solides connaissances en architecture et maçonnerie, il vaut mieux faire appel à une entreprise et là encore, quelques questions s’imposent :

  • L’entreprise dispose-t-elle des assurances dommages et des garanties suffisantes ?
  • Est-elle en mesure de vous présenter un plan prenant en compte les critères cités plus haut ainsi que l’isolation thermique et hygrométrique et l’installation de la plomberie ?
construire sous-sol amenagé

Comment aménager un sous-sol en pièce à vivre ? Les travaux pour construire un sous-sol et transformer un sous-sol en pièce à vivre. Creuser un sous-sol aménagé.

Pour résumer, il est souvent possible de creuser un sous-sol sous une maison déjà construite. Toutefois, il s’agit de lourds travaux qui vont impacter les fondations et la structure de la maison. Il faut donc faire réaliser une étude par un professionnel qui pourra alors déterminer s’il est possible ou non de construire un sous-sol selon la nature du sol et des fondations de la maison.

De plus, une entreprise spécialisée saura vous renseigner sur les différents systèmes à mettre en place dans le sous-sol : isolation du sol et des murs pour éviter les remontées capillaires, évacuation des eaux pour éviter les inondations, ventilation pour maintenir un taux d’humidité optimal et un air sain, mise en place de l’installation électrique pour éclairer la cave, … Par conséquent, décaisser un sous-sol sous sa maison déja bâtie n’est pas à la portée des bricoleurs amateurs.

 

Coût de construction d’un sous-sol par un professionnel

 

Quel est le tarif des professionnels pour creuser un sous-sol ? combien coûte un sous-sol réalisé après construction ? La réalisation d’un sous-sol peut s’avérer complexe et technique selon la configuration des lieux, et dans tous les cas, il est très recommandé de faire appel à un professionnel au moins à titre de conseil. Le prix de construction d’un sous-sol par un professionnel va dépendre de plusieurs facteurs.

 

Facteurs de prix pour ajouter un sous-sol à une maison existante

Pour calculer le coût de construction d’un sous-sol par une entreprise du bâtiment, il convient de cumuler le coût des travaux à effectuer : travaux de terrassement, d’excavation, de reprise des fondations en sous-œuvre, d’étanchéité, …

Les travaux pour ajouter un sous-sol à une maison existante coûtent donc beaucoup plus chers que pendant la construction de la maison. Plusieurs raisons expliquent le surcoût de cet ouvrage enterré :

  • Les travaux les plus importants concernent le terrassement car le professionnel devra creuser à la main sous la maison existante ou avec des petites machines puis évacuer les terres manuellement. La configuration de la maison et sa structure peuvent également rendre plus compliquée l’excavation du sol.
  • Selon la nature des fondations et la portance du sol, il faudra réaliser une étude afin de ne pas déstabiliser la structure porteuse de l’habitation.
  • Pour que le sous-sol soit exploitable en tant que pièce de vie, de stockage ou encore que garage souterrain pour garer sa voiture, le professionnel devra également assurer l’étanchéité du sous-sol et une ventilation suffisante permettant d’évacuer l’humidité. Dans le cas contraire, votre cave enterrée sera humide et cette humidité élevée pourra avoir un impact sur toute la maison.

Plusieurs critères vont influencer le prix final : souhaitez-vous un sous-sol complet ou partiel ? Quelle est la superficie de la maison ? Le type de sol, la voirie, la plomberie et l’électricité font appel à des compétences particulières. Par ailleurs, il faut probablement renforcer les bases de la maison, ce qui est plus ou moins onéreux selon le type de fondations.

Dans un premier temps déjà, l’excavation de l’espace nécessaire sous la maison est une opération coûteuse, sur laquelle vous pouvez faire quelques économies en proposant de donner la terre à d’autres particuliers plutôt que de la faire évacuer par camion. En effet, les frais d’évacuation de la terre et des gravats peuvent être élevés selon la quantité à évacuer.

 

Prix de construction moyen d’un sous-sol par un professionnel

Il est difficile d’envisager un coût final inférieur à 20.000€ pour faire ajouter un sous-sol sous une maison construire par une entreprise qualifiée. Le coût moyen de construction d’un sous-sol se situant plutôt autour de 40.000€ selon sa superficie, car ces travaux prennent du temps, du matériel, et plusieurs techniciens. En effet,

Si vous envisagez de construire une cave enterrée pour stocker vos bouteilles de vin, les caves de forme ronde sont privilégiées. Le prix des caves enterrées varient entre 15.000€ et 35.000€ environ selon la taille de la cave. D’ordre général, le diamètre d’une cave enterrée oscille entre 2m et 3m.

 

Devis construction sous-sol

Pour comparer les tarifs des professionnels pour ajouter un sous-sol à votre maison, vous avez également la possibilité de faire un devis construction sous-sol :

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Prix pour faire son sous-sol soi-même

 

Combien coûte l’excavation d’un sous-sol ? Si vous avez obtenu votre permis de construire et avez pris en compte dans un plan de travaux tous les questionnements cités plus haut, et d’autres spécifiques à votre terrain, et que vous décidez de vous lancez vous-même dans les travaux, il faudra compter un budget comprenant l’acquisition ou la location du matériel nécessaire :

  • Pour l’excavation, la location d’une petite excavatrice coûte environ 200€ par jour, et un convoyeur, pour gagner du temps, vous coûtera 90€ par jour.
  • Pour la maçonnerie, vous avez besoin d’une bétonnière à partir de 45€ par jour, de poutres IPN, pour environ 80€ le mètre linéaire, et de béton (50€ le m2 premier prix). Vous aurez aussi besoin de parpaings (à partir de 1,05€ l’unité).
  • Pour la plomberie et l’électricité, le coût du matériel varie beaucoup selon vos choix et la complexité des installations à réaliser.

De manière générale, on peut considérer que réaliser les travaux vous-même pourrait vous coûter à peu près moitié moins cher que de les faire réaliser par un professionnel, en revanche, il est très difficile de chiffrer le temps que cela vous prendra, qui peut s’avérer important.

Surtout, si vous faîtes mal vos travaux, votre maison pourrait se fissurer et s’effondrer à terme. Le prix pour creuser soi-même un sous-sol sous une maison existante est plus économie mais les risques sont alors très élevés. Faire son sous-sol soi-même n’est donc pas toujours une bonne idée.

travaux creusage d'un sous-sol

Pour creuser un sous sol sous sa maison, des travaux de sous-oeuvre et terrassement sont nécessaires pour réaliser le creusage d’un sous sol : excavation de sous-sol avec fondation en sous-œuvre.


 

Travaux de construction d’un sous-sol

 

Pour creuser puis construire un sous-sol sous une maison déjà bâtie, il est nécessaire de respecter des étapes précises. Il s’agit de travaux de sous-oeuvre qui sont complexes à définir et à réaliser. L’intervention d’une entreprise du bâtiment pour réaliser l’excavation du sous-sol avec les fondations en sous-oeuvre est fortement recommandée. Dans le cas contraire, les fondations et la structure du bâtiment risque d’être fragilisées.

Découvrez les différentes étapes des travaux de construction de sous-sol :

  1. Dans un premier temps, après avoir terminé l’étude du sol et établi le plan, il faut creuser sous la maison en respectant les fondations de celle-ci l’espace nécessaire à l’installation du sous-sol et de ses bases et infrastructures. Ces travaux de fondation en sous-oeuvre vont permettre l’excavation du sous-sol. En effet, il va falloir d’abord creuser le sol en-dessous de la maison puis couler de nouvelles fondations en béton sous les bases et semelles déjà en place. Vous aurez peut-être besoin de casser une dalle pour creuser la cave.
  2. L’étape suivante consiste, après avoir posé une semelle de béton comme fondation, à couler une dalle de béton qui fera office de sol et d’isolant et à monter les murs après avoir contenu la terre autour. Le sol et les murs doivent assurer l’étanchéité du sous-sol pour empêcher les infiltrations d’eau ou encore les remontées capillaires. L’étanchéité des fondations, des murs enterrés et de la dalle béton est donc cruciale pour le bon état général de la maison.
  3. L’isolation est importante, sinon le sous-sol sera une source de froid tout au long de l’année. Plusieurs solutions d’isolement existent au sujet desquelles il faut vous renseigner. Mais le sous-sol est par définition une pièce humide et l’isolation seule ne suffit pas. Pour maintenir un taux d’humidité correct, la pose d’un système de ventilation est nécessaire. Une bonne isolation et ventilation de la cave enterrée permettra de combattre efficacement contre les problèmes d’humidité.
  4. Enfin, après avoir réalisé les installations de plomberie et d’électricité, vous pouvez vous occuper des revêtements murs et sol. Pour un espace de stockage, les finitions ont surtout un objectif sécuritaire, mais si vous comptez en faire des pièces à vivre, choisissez un revêtement confortable et chaleureux, comme un plancher en bois clair. Si vous souhaitez transformer le sous-sol en pièce de vie, il faudra alors entreprendre tous les travaux d’aménagement.

Pour résumer, les travaux de reprise en sous-oeuvre vont affecter la solidité de votre maison. La structure porteuse de la maison est calculée par rapport à la construction initiale. C’est-à-dire que les fondations n’ont pas été prévues pour supporter un sous-sol sous la maison. Si le chantier est mal réalisé, de graves problèmes structurels peuvent apparaître, allant de simples fissures à des lézardes, et même, à un affaissement ou un effondrement de la maison.

Pour faire ces travaux de fondation en sous-oeuvre et de creusage du sous-sol sous la maison, vous devez étudier les plans de votre maison pour définir l’emplacement des fondations initiales. Vous pouvez également demander l’avis du constructeur de votre maison. Vous connaissez maintenant les étapes de construction et les prix pour creuser un sous-sol, une cave enterrée ou un garage sous une maison existante.

construire cave enterrée

Combien coûte une cave enterrée ? Comment installer une cave enterrée ? Faut-il un permis de construire pour creuser une cave enterrée ? Les travaux pour construire et poser une cave enterrée.

Auteur: Pro travaux

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