Coût de la viabilisation d’un terrain

Publié le 3, Nov 2014 dans Construction maison

Mis à jour le 10/07/2022 

Combien coûte une viabilisation de terrain ? Quel professionnel contacter pour faire viabiliser son terrain ? Si vous êtes à la recherche d’un terrain pour y faire construire votre future maison, il est important de savoir s’il est viabilisé ou non. En effet, les travaux de raccordement à l’eau, à l’électricité, au téléphone, au gaz ainsi que les travaux d’assainissement devront être réalisés à vos frais et peuvent lourdement peser sur votre budget. Nous vous expliquons en détail les travaux à prévoir et nous vous disons tout sur le prix de la viabilisation d’un terrain.

Qu’est-ce qu’un terrain viabilisé ?

Un terrain viabilisé est un terrain raccordé aux différents réseaux collectifs : eau, gaz, électricité, téléphone, assainissement. Il faut savoir que les terrains situés en lotissement seront obligatoirement viabilisés par le constructeur mais il n’existe aucune règle pour les parcelles hors lotissement. La santé du marché immobilier actuel ainsi que la baisse du pouvoir d’achat amènent de plus en plus de vendeurs à proposer des terrains non-viabilisés dont le prix défie toute concurrence et entre parfaitement dans le budget de la plupart des acquéreurs. Il faut cependant savoir qu’acheter un terrain non-viabilisé, proposé à un prix attractif, n’est pas toujours une bonne affaire : les travaux de raccordement sont coûteux et demandent un investissement de temps conséquent.

En effet, la première étape pour viabiliser son terrain consiste à adresser à la mairie où se trouve la parcelle une demande de certificat d’urbanisme pré-opérationnel, accompagnée d’un descriptif détaillé de votre projet. Il s’agit d’un document produit gratuitement par la mairie qui vous renseignera sur les équipements publics, existants ou futurs, situés à proximité de votre terrain. Vous y trouverez également des informations concernant les modalités de raccordement, les taxes applicables par la commune ainsi que les conditions de construction. Cette procédure peut prendre du temps (entre 2 et 3 mois), pour éviter que votre projet de construction ne s’enlise, nous vous conseillons de lancer cette démarche dès l’obtention de votre permis de construire.

Pourquoi acheter un terrain viabilisé ? Les conseils sur l’achat d’un terrain viabilisé.

Coût pour faire viabiliser son terrain

Le principal facteur qui influence le prix de vos travaux de viabilisation est l’accessibilité de votre terrain : plus la distance entre le terrain et les équipements publics nécessaires pour le raccordement est importante, plus le budget réservé aux travaux sera élevé. Nous vous donnons un aperçu des tarifs pratiqués mais sachez qu’ils peuvent varier en fonction de l’accessibilité de votre terrain mais aussi de la commune dans laquelle il se situe :

• Pour l’électricité, il faut prévoir un prix de 900€ si le boîtier sur lequel vous vous raccordez est situé à moins de 30 mètres de votre terrain. Au-delà de 30 mètres, il faut prévoir 150€ supplémentaires.
• Pour le raccordement à l’eau, il faut envisager un budget de 150€.
• Pour le raccordement au tout-à-l’égout, il faut compter 1.500€ par mètre. Certaines communes prévoient une taxe de raccordement assainissement, n’hésitez pas à vous rapprocher de votre mairie pour avoir plus d’informations.

Pour réaliser l’ensemble des travaux visant à viabiliser votre terrain, vous devez donc prévoir un budget global qui peut varier entre 5.000€ et 15.000€. Ainsi, le terrain le moins cher n’est pas toujours celui qui affiche le prix le plus bas à l’achat. Surtout que ces travaux de raccordement durent plusieurs semaines, ce qui repousse la disponibilité de votre maison. En effet, plusieurs entreprises du bâtiment se succèdent pour effectuer les différents raccordements et ainsi viabiliser votre terrain.

Devis viabilisation de terrain

Maintenant que vous avez une estimation précise du coût pour avoir un terrain viabilisé, la prochaine étape consiste à faire des devis viabilisation de terrain. Vous pourrez ainsi comparer les prix des travaux de raccordement pour trouver un professionnel proche de votre domicile. Pour obtenir des devis viabilisation gratuits, il suffit de remplir ce formulaire :

Travaux à réaliser pour viabiliser son terrain

Faire viabiliser son terrain nécessite de réaliser différents travaux de raccordement en fonction de vos besoins : raccordement au réseau public d’eau, d’assainissement, d’électricité ou encore de gaz de ville. Il n’est pas obligatoire de réaliser un raccordement à toutes les énergies, ce qui vous permet de faire des économies.

Comment faire viabiliser son terrain ? Prix des professionnels pour réaliser une viabilisation.

Raccordement au réseau d’eau

Pour le raccordement au réseau d’eau, vous devrez remplir un formulaire de demande de raccordement que vous pourrez vous procurer en mairie. Une fois cette démarche obligatoire réalisée, ce même document doit être envoyé à la société des eaux de votre lieu d’habitation. Vous recevrez ensuite un devis établi par un technicien de la société. C’est lui, également, qui déterminera l’emplacement de votre futur compteur. Pour que les travaux soient réalisés, il est essentiel que la mairie valide l’ouverture de tranchées. Tous les travaux de raccordement sont à votre charge sauf ceux réalisés sur la voie publique qui seront financés par la mairie de votre commune.

Raccordement au tout-à-l’égout

Les démarches pour l’assainissement sont similaires à celle du raccordement au réseau d’eau : vous devrez remplir un formulaire fourni par votre mairie et vous devrez vous adresser à la société en charge de l’assainissement de votre quartier. Si votre habitation est dite “raccordable” au réseau public, vous serez dans l’obligation d’effectuer ces travaux, sinon, il faut sera demander d’installer une solution alternative comme une fosse septique. Là encore, le coût des travaux seront à votre charge sauf ceux réalisés sur la voie publique, financés par la mairie. Votre installation sera contrôlée par la commune qui vérifie la conformité du raccordement. Plus de détails sur le prix de raccordement tout à l’égout sur Maisonentravaux.fr.

Raccordement au réseau électrique

Pour les travaux de raccordement au réseau électrique, vous devrez envoyer à ERDF ou à un gestionnaire de distribution local une demande de raccordement, sous la forme d’un formulaire spécifique à remplir, accompagné de la copie de votre permis de construire, de la copie du plan de masse de votre terrain ainsi que d’un extrait du plan cadastral. ERDF ou le gestionnaire local réalise une étude et vous envoie ensuite un devis : si vous êtes d’accord avec ce devis et que vous vous acquittez du paiement, les travaux seront réalisés dans les 4 à 6 semaines. Le gestionnaire du réseau de distribution réalise les travaux jusqu’à votre terrain. Vous devrez faire appel à un professionnel pour ceux à réaliser sur votre parcelle ainsi que dans votre habitation.

Raccordement au gaz de ville

Les démarches pour raccorder votre terrain au gaz sont identiques à celles à réaliser pour le raccordement au réseau électrique. Vous devez en effet adresser une demande de raccordement au gestionnaire du réseau de distribution (GRDF ou gestionnaire local). Suite à l’analyse et aux conclusions du technicien, vous recevrez un devis et les travaux débuteront suite à l’acceptation et à la réception du paiement. GRDF ou le gestionnaire du réseau de distribution local réalisera les travaux de raccordement jusqu’à votre terrain. Vous devrez vous charger des travaux de raccordement à réaliser sur votre parcelle ainsi que dans votre maison en faisant appel à une société spécialisée ou à un artisan.

Si vous ne pouvez pas vous raccorder au réseau du gaz de ville, vous pouvez envisager de poser une citerne. De nombreux foyers sont alimentés par des citernes de gaz, ce qui permet de consommer cette énergie facilement et sans investissement financier onéreux.

Comment viabiliser un terrain ? Découvrez les étapes des travaux viabilisation terrain.