Coût des travaux d’extension de maison

Publié le 31, Déc 2013 dans Agrandissement

Mis à jour le 10/07/2022 

Combien coûte l’extension d’une maison ? Comment calculer le coût d’une extension maison ? Quel budget travaux planifier pour faire une extension de maison ? Découvrez la méthode pour calculer les prix et devis pour l’extension d’une maison. Retrouvez également toutes les informations sur la réglementation sur l’extension d’une maison et sur les différents travaux envisageables pour agrandir la surface de son logement.

Réaliser des travaux d’extension pour sa maison

Réaliser une extension de maison n’est pas mince affaire. Chaque extension est différente, de par plusieurs paramètres : dimensions, architecture, matériaux, localisation… Du coup, calculer le coût d’une extension de maison peut rapidement virer au casse-tête. Nous allons vous donner les clés pratiques et juridiques pour mener au mieux votre projet d’extension de maison.

Tout savoir sur les extensions maison

Les années passant, votre bien devient trop petit. Naissance, nouveaux besoins… L’extension de maison peut permettre de répondre à ces nouveaux enjeux sans dénaturer son bien. Qu’il s’agisse d’un nouvel étage, d’une véranda ou de la création de nouvelles pièces, une extension de maison nécessite une bonne préparation en amont, aussi bien technique que juridique.

Faire des travaux d’extension maison pour agrandir la surface de son habitat.

Qu’est-ce que l’extension d’une maison ?

De façon générale, l’extension d’une maison consiste à créer de l’espace en prolongeant les structures d’un bâtiment déjà existant. Il peut s’agir de surélever la maison pour ajouter un étage, créer de nouvelles pièces, ou encore ajouter une véranda, une extension de maison très à la mode aujourd’hui.

Une extension de maison peut nécessiter une bonne réserve foncière pour avoir la place de construire. A l’achat d’une maison, il peut donc être intéressant de faire des concessions sur la surface habitable, tout en observant la réserve foncière que vous pourrez utiliser pour étendre votre bien.

Une extension de maison a pour objectif premier de faire gagner de la place, sans pour autant déménager. Cela représente un bon investissement: une bonne extension donnera une plus-value certaine à votre bien.

Préparation et démarches des travaux d’extension maison

Avant toute chose, il faut s’adresser à la mairie de votre commune pour consulter le plan local d’urbanisme (PLU), qui définira les modalités de votre extension. Ces règles, propres à chaque commune, pourront vous contraindre à abandonner d’entrée certaines modifications et certains projets d’extension de maison, comme l’ajout d’un étage. La solution la plus simple consiste à solliciter les services d’urbanisme de votre mairie, pour pouvoir discuter de votre projet et l’affiner.

Des règles administratives très strictes encadrent l’extension d’une maison. Ces règles ont été assouplies en 2012. Concernant l’extension, si la surface de plancher ou l’emprise au sol est inférieure ou égale à 40 m², il faudra déposer une déclaration préalable de travaux en mairie. Pour les surfaces excédant 40 m², il faudra déposer un permis de construire.

Si l’extension porte la surface totale de l’habitation à plus de 170 m², d’autres règles s’appliquent. En cas d’extension inférieure ou égale à 20 m², il faudra déposer une déclaration préalable de travaux. Le recours à un architecte n’est pas obligatoire. En cas d’extension supérieur à 20 m², il faudra déposer un permis de construire, et le recours à un architecte sera obligatoire.

L’extension d’une maison nécessite donc une préparation importante, et un projet bien ficelé pour que la mairie l’accepte (dans un délai de deux mois après dépôt du dossier en moyenne).

Retrouvez dans l’article suivant toutes les informations sur la demande de permis de construire.

Pour mettre toutes les chances de son côté, le recours à un architecte peut se révéler indispensable. Pensez également à multiplier les devis auprès des professionnels du bâtiment, pour vous faire une idée très précise du coût de votre extension.

Calculer le coût d’une extension maison

Le coût d’une extension de maison est extrêmement variable, selon plusieurs paramètres. La nature de l’extension, les matériaux utilisés, l’architecture choisie, le nombre de pièces ou encore le terrain influent sur le coût final de vos travaux.

Faire appel à un professionnel s’avère indispensable pour pouvoir passer en revue les options possibles. Même si chaque extension est particulière, il faudra compter en moyenne :

• 1000 euros le m² pour une extension de maison en bois, c’est le choix le moins coûteux.
• 2000 euros le m² pour une extension de maison en acier et verre. Cette extension présente l’avantage d’être plus jolie et lumineuse, mais bien plus coûteuse.
• 1500 euros le m² pour une extension en parpaing.

Comment calculer le coût des travaux d’extension d’une maison et estimer le prix des travaux.

Il faut également penser aux dépenses qui découleront de votre extension, comme le chauffage ou l’électricité. Il ne faut également pas oublier la possible hausse de votre taxe foncière ou taxe d’habitation. La planification du budget bien en amont s’avère donc indispensable pour mener à bien son projet d’extension.

Prix d’une extension de maison

Il existe donc plusieurs solutions pour agrandir et étendre la surface habitable d’une maison. Selon le type d’extension et ses caractéristiques de construction, le prix du projet et la réglementation en vigueur seront différents.

Voici une synthèse des prix d’une extension maison :

Vous devrez choisir votre projet en fonction de vos besoins tout en tenant compte de votre budget. Le tableau ci-dessus peut vous aider à y voir plus clair au niveau des coûts des différentes extensions maison. Les prix d’un extension de maison seront différents d’un projet à un autre en fonction des matériaux et des aménagements choisis. Seul un devis détaillé pourra vous aider à chiffrer avec précision le coût de votre projet.

Quel professionnel contacter pour réaliser une extension ?

Réaliser une extension tout seul s’avère risqué et dangereux pour votre bien. L’ajout d’une structure ou d’une pièce, ou la surélévation d’une maison sont l’affaire de professionnels du bâtiment, qui présenteront toutes les garanties nécessaires pour mener à bien votre projet.

Contacter un architecte, et des professionnels du bâtiment

Pour commencer, la consultation d’un architecte est importante pour construire un projet solide et intéressant. Elle peut même devenir obligatoire pour certains projets : tournez-vous vers votre mairie pour savoir si votre projet nécessite l’intervention d’un architecte ou pas. Il faudra compter en moyenne 1500 euros d’honoraires pour un projet de taille moyenne. Vous pouvez consulter le détail du tarif horaire d’un architecte professionnel.

Une fois les contours de votre projet défini, il faudra prendre contact avec plusieurs professionnels du bâtiment pour établir différents devis. N’hésitez-pas à en contacter plusieurs, pour vous faire une idée du prix moyen de votre extension de maison. C’est un bon moyen également de faire jouer la concurrence.

Certaines sociétés sont spécialisées dans différents types d’agrandissement ou d’extension : véranda, surélévation… Ces professionnels du bâtiment peuvent présenter l’avantage de vous éviter de devoir coordonner les différents artisans (électricité, maçonnerie, plomberie…) sur votre chantier. Les délais d’aménagement peuvent alors être grandement réduits.